广州广铁南站地块拍出86亿 楼面价17276元/平米

　　三大房产联合体参与竞拍 经222轮终归老东家 楼面地价每平方米17276元

　　●昨天，一场抢地“三国”大战在广州上演！

　　●万科与城建、保利与金地、广铁与珠光三大联合体为了争夺广铁南站地块，酣战222轮。

　　●广铁集团出手86亿元斩获此地，笑到最后！

　　昨天下午，广州今年最受关注的住宅靓地——广铁南站“巨无霸”地块正式出让，尽管一如业界所料，受益于“三旧改造”政策的广铁集团携手珠光将地块重新收入囊中，但拍卖过程却令人惊讶，无论是222轮的激烈争夺、86亿元的总价，还是17276元/平方米的楼面地价，均创下今年广州土地市场之最。值得一提的是，继去年备受瞩目的亚运城拍卖后，本次万科与城建、保利与金地、广铁与珠光均组成联合体参战，大型房企从以往的“单干”向“抱团作战”发展的趋势愈加明显。

　　三大联合体酣战实录

　　亮阵：各巨头纷纷联手

　　尽管广铁南站地块从挂牌之日已经备受业界关注，但由于原“地主方”广铁集团尽享“三旧改造”的优势，按照政策规定广铁集团只需用土地成交价30%的资金，便可以将地块重新收入囊中，因此业内人士均预计并没有房企敢与广铁交锋。

　　但本次拍卖会不仅吸引了万科、保利地产、金地集团、越秀城建、中海地产以及合生系珠光控股多个巨头参战，更令人意外的是这几家巨头纷纷联合作战，这其中万科联手城建、保利联手金地、珠光联手广铁，唯独中海地产选择孤身作战。

　　初战：

　　万科广铁不计成本报价

　　随着主持人一声“拍卖开始”，广铁联合体率先发力，万科联合体不甘示弱，两者不计成本的报价让地价快速飙升，500万的竞价阶梯显然无法满足大鳄们的胃口，这导致主持人不得不两次调高竞价阶梯，两大联合体连续激战了将近半小时，地价已经从48.26亿元飙升至70亿元，楼面地价接近14000元/平方米。

　　高潮：

　　保利半路杀出万科弃战

　　但在70亿元的高压线上，此前一直保持低调的保利联合体突然杀入，赛场随即变成三大联合体混战，直至总地价飙升至75亿元关口，万科联合体选择退出，在接下来的时间里拍卖会成为保利联合体与广铁联合体的擂台赛，地价也冲破80亿元大关，甚至连主持人也忍不住提示竞买人:“未来广州仍将有三旧改造地块出让，请注意投资风险。”

　　战果：杀败强敌广铁获胜

　　最终，保利联合体无法阻挡尽享政策优势的广铁联合体，后者以86亿元的总价将广铁南站地块重新收入囊中，222轮的争夺不仅是广州今年以来最激烈的土地拍卖战，17276元/平方米的楼面地价也仅次于富力云祥路地王。

　　国土局：体现城市价值巨大提升

　　荔湾区广铁南站地块位于黄沙大道南侧，南临珠江，是广州第一宗结合旧厂房改造政策公开出让的住宅用地，也是首次采取“公开出让、收益返还”方式改造的旧厂房用地，是广州土地制度创新的新尝试。现场竞价结束后，广州市国土房管局新闻发言人接受了媒体的采访。

　　新闻发言人指出，本次公开出让的成交价格，显示出市场对广铁南站独有内在价值的认可：一是具有很好的区位资源优势。地块位于老城区的中心地段，交通、教育、医疗等生活配套设施完善；自然环境优越，拥有罕见、稀缺的江景资源，地块南邻珠江，东临白鹅潭，拥有近千米的江岸线、宽幅超千米的开阔江面和约800米长的绿化空间轴线；地块位于我市重点功能区——白鹅潭地区的核心地段，未来发展前景看好。二是为“迎亚运、办亚运、创造新生活”，近年来，我市投入巨资进行城市人居环境整治和城市公共服务设施的完善，城市面貌已实现“大变”，全面提升了城市品位和整体价值，广铁南站地块除反映其自身的价值外，还体现了城市价值的巨大提升。

　　新闻发言人最后强调，广州市的房地产市场调控坚持“一手抓保障、一手抓市场”，保障方面，将加大、加快保障性住房建设，切实解决低收入和中等偏低收入家庭的住房困难，今年新开工300万平方米保障性住房，约相当于全年住宅供应总量的30%，保障房建设规模位于全国前列；市场方面，将根据国家、省、市房地产调控政策，坚决抑制不合理的住房消费，坚决遏制房价的过快增长。

　　地块拥900米岸线

　　交通方便配套成熟

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，17276元/平方米楼面地价看起来很高，但不会对广铁集团联合体有任何的压力，因为对于他们来说楼面地价只需付30%，到了该地块建成的时间，黄沙房价大概能达到25000~30000元/平方米，广铁集团联合体以这个价格拿下地块，利润空间很大。

　　暨南大学教授、城市规划专家胡刚表示，广铁集团拿下该地块，对于地块上的历史文物遗产保护是有利的，相比于其他开发商广铁集团对这里更为熟悉。这次拍卖也看出了开发商对于广州楼市未来的发展还是看好的，这也是这次拍卖的好处。广铁南站地块本身具有非常好的条件，不但临江拥有900米的岸线，而且也临近白鹅潭和沙面，交通等配套非常成熟，根据今天的拍卖情况，未来这里的房价可能更高。(记者赖伟行 通讯员 穗房宣)