北京通州房价大滑坡 一楼盘直降7000元/平（图）

　　关注动机

　　或许应了“登高必跌重”这句话，年初曾是北京涨价先锋的通州，历经几个月的僵持之后，下降趋势终于从成交量传导到房价上。

　　从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千元的优惠，到如今每平米近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历着“大滑坡”。

　　通州价格下滑轨迹

　　2010年7月初，K2海棠湾推出“无理由退房”活动，指定毛坯房源降价3000元/平米。

　　2010年7月上旬，京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际优惠幅度高达五六千元，折扣接近7.2折。

　　2010年9月，珠江拉维小镇推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米

　　2010年10月，月亮河公园宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米。

　　2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平米，较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元/平米。

　　都是降价惹的祸

　　“这盘棋，我有些失算了”，老张3月份买下通州两套房，才过去半年多，他买的两个楼盘均价格“跳水”。

　　这几天，租住在通州新华大街的老张家的日子很不好过。老婆有事没事跟他吵架，上小学的儿子害怕，天天躲在屋里不愿意出来。主要原因都是在通州的房子买亏了。

　　2009年，老张因为受不了市中心的拥挤，卖掉了芍药居的老房子，带着妻子和儿子到通州租了个房子住。2010年初本想在通州买套环境好、户型好的房子自己住，可看了3个月房，老张被通州“一天一涨”的房价惊呆了，迅速出手，3月份他以19000元/平米的价格购买了京贸国际城一套两居室。接着，手里还有余钱的老张又买下了珠江拉维小镇的一套房，价格是21000元/平米。

　　看着房价一路飙升，周边有楼盘也率先破3万/平米大关，老张心里乐开了花。然而好景不长。才过去半年多，他买的两个楼盘先后“跳水”，令老张后悔不迭。

　　曾经售价达到26800元/平米的京贸国际城，近期突然爆出新开盘均价降到19800元/平米的消息，开发商同时承诺，购买价格超过20000元/平米的业主返还差价。

　　由于老张购买的价格是19000元/平米，无法享受差价返还。老张说，本来买得早，开盘才开到二期，指望着能赚上几十万，没想到自己买到了最高点。老张说，他的朋友孙女士，是听了他的介绍买的京贸国际城，比他晚买了一个月，均价是23800元/平米。孙女士已经接到了开发商签补充退款协议的通知。“后开盘的房子，户型和位置都比我的要好，所以算下来，我最亏了”，说起这事儿，老张一脸的沮丧。

　　“这盘棋，我有些失算了”，老张说，但更让他失算的是珠江拉维小镇的房子。9月份，曾经涨到过25000元/平米的珠江拉维小镇降到了16000-18000元/平米的水平。“京贸国际城的房子至少还没亏，但是珠江拉维小镇的房子着实缩水了，40多万就没了。”

　　老张说，当时一下子买两套房，家里人都持反对意见，但对自己颇有信心的老张不听劝阻，执意要买。想想当时的冲动，老张很后悔。“本来是想买套养老房，看到房价涨得快才动了投资的念头，现在还被套了”。

　　对于现在手里的房子，老张表示并不急着卖出去，等拿到房出租，然后坐等升值，“我想留到赚钱了再卖出去，不过留不留得了就说不好了”，老张说，父母年纪大了，儿子还在上学，用钱的地方不少，如果哪一天急需用钱了，就是赔了也只能把房子卖出去。“能拖一天是一天吧，说不定什么时候就涨了”，老张显得有些无奈。

　　区域标杆项目领降

　　珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目，在上半年高歌猛进地涨价之后，现在又纷纷扛起了促销降价大旗。

　　年初，通州楼盘是翻着跟头往上涨价；如今部分楼盘却是急速下滑。而在包括老张等普通买房人看来，这种下滑正在蔓延。

　　珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目，在上半年高歌猛进地涨价之后，现在又纷纷扛起了促销降价大旗，着实令不少曾经奔着新城规划利好而出手的购房者，心中五味杂陈。

　　老张这两天，除了在家里郁闷，偶尔也去各家售楼处逛逛。“世纪星城快开盘了，价格说是每平米18000元-22000元，而4、5月份的时候，他们卖到30000多元了，可是你知道吗，去年10月我去看房时他们的价格还不到15000元”，老张感慨说。

　　家住通州世纪星城的80后佳佳，也在这一年多看着通州房价的轨迹。2009年初，需要购置婚房的佳佳和老公，以9000元/平米的价格在世纪星城购买了一套两居室。佳佳说，自从住进新房，就看着门口二手房的挂牌价格天天变样，从一万出头，一度飙升到25000元/平米以上，现在，世纪星城的二手房价格已经回落到了16000元/平米。“只要不跌破我购买时的价格就好，”在佳佳看来，一时的涨落对自己来说只是个数字变化。但现在降价在通州楼盘间的传染，让佳佳也开始有点担心。

　　在京贸国际城、月亮河公园附近K2清水湾买楼的陈先生同样有些不放心。月亮河公园降价了，京贸国际城也跟着降了，清水湾会不会步这两家降价的后尘呢？虽然清水湾售楼员告诉陈先生不会降价，但是谁也不敢打这个包票。

　　值得注意的是，相对于涨价的迅猛，降价却多了很多“花活”。记者在采访中了解到，在不少楼盘开始降价的时候，前期降价的珠江拉维小镇又涨价了。据了解，由于后期还未推出，目前仅有少量尾盘，珠江拉维小镇近日已经迅速将售价上调了1万/平米，均价达到28000元/平米。“京贸国际城降价后，给区域带来很大的震撼，正好珠江拉维小镇前期都差不多卖完了，最后一栋楼预售证还没批，为了让前期买房的客户觉得有面子，决定低调提价1万/平米。”一位刚从珠江拉维小镇跳槽到通州另一楼盘的销售员这样说。

　　降价提旺人气

　　老张感慨地说，看到京贸国际城降价之后带来的人气，“难保其他开发商不照葫芦画瓢”。

　　11月23日下午，记者在京贸国际城位于通州耿庄桥南的售楼处看到，多达7—8组客户在此看房或办理贷款手续“从放出降价消息(11月19日)后，来电来访量一下子就火了”京贸国际城销售人员表示，此前市场冷淡，一周也卖不了一套房，降价后保守估计，最少每天都能有一两套成交。京贸国际城有关人士也向记者透露，降价之后，每天来电量达到100多组，来访量达到几十组。

　　老张也向记者证实，这两天他来京贸国际城售楼处转，发现人确实挺多的，有来签协议的业主，也有来看房的人。老张说，开发商聪明，几个月没有成交量，后面还有一大堆房子等着卖，不降价眼看着不行了，而在降价的同时，还推出了给老业主退还差价的措施，这样既防止了业主不满，也等于给自己打了个广告。孙女士很赞同老张的看法，本来得知要降价，心里堵得要命，接着就听说了可以退差价的消息，也顾不得郁闷了，就觉得庆幸。“降价的楼盘多了，能退钱的真没听说过，业主论坛里不少人在夸开发商仗义”。

　　记者看了一下，以当天销控表计算，自11月19日降价后至11月23日的5天内，京贸国际城共成交11套，预订9套。截至11月25日，北京房地产交易管理网数据显示，该项目已成交了383套，均价24174元/平米，仅11月22日至25日三天便成交了7套。