全国房企逐鹿重庆 浙商6亿夺得蔡家首拍

　　两江新区挂牌成立之后，蔡家土地市场骤然升温。近日，为众多地产巨头关注的蔡家组团首次出让居住类用地，来自浙江的保亿置业以6.4亿元首拔头筹，赢得“两江时代”的蔡家组团第一拍。

　　蔡家首拍

　　两江新区之后，蔡家组团利好空前，众多房产巨头都对蔡家“虎视眈眈”，土地大战硝烟渐起。

　　11月1日，蔡家组团自两江新区成立之后首次出让2块居住类用地。其中，浙江名企保亿置业集团力压群雄，以总价6.4亿元竞得重庆两江新区蔡家组团H分区H28-01/03、H28-04/03、H30-01/03宗地，赢得“两江时代”的蔡家组团第一拍，也打响了进军重庆楼市的第一枪。据了解，该土地出让面积151709平方米，合计227.56亩，容积率≤2.0，可建面积303418平方米。

　　据保亿置业副总裁张俊介绍，由于纷纷看好蔡家组团的发展前景，当天现场竞争相当激烈，参与竞拍的不少都是来自全国和本土的品牌房企，举牌竞价达30余轮。以黑马姿态亮相的保亿置业笑到最后，将该地块收入囊中。据悉，当天蔡家另一块土地为首钢置业竞得。

　　有备而来

　　在全国楼市深度调控的时候进军重庆，选择的是充满变数和挑战性的新兴区域，同台竞技的又将是龙湖、万科、金科、中安、首钢等名牌房企，保亿置业首战重庆下注蔡家，是否经过深思熟虑？

　　“过多关注市场意义不大”，在上周四的媒体见面会上，张俊表示，此次调控之后，未来楼市的震荡幅度和频次将会加大，只要把产品做好，就一定可以跑赢大势。

　　据测算，保亿取得该土地的楼面地价为2109元/平方米。业界人士认为，按照蔡家目前在售产品的市场价位，无论做什么产品都不会亏。不过，对保亿进军重庆的第一个项目来说，盈利并不是主要目标，“关键是通过这个项目彰显品质，打响保亿的品牌”。

　　剑指别墅？

　　目前，已有十余房企陈兵蔡家，初入重庆的保亿置业，将以怎样的产品杀出一条血路？

　　据了解，保亿置业采取快速开发模式，在江浙一带素以产品力著称。从其他城市的项目来看，保亿置业长于别墅、洋房、小高层等低密度产品，容积率超过2的住宅产品基本没有，如上海的保亿·风景水岸容积率只有0.44。

　　“联排别墅加高层或小高层的可能性比较大”，尚峰地产副总沈海浪认为，根据蔡家组团的资源特点和发展趋势，保亿项目基本上不会选择做纯高层产品，“2.0的容积率已足够布局联排别墅以及部分高层或小高层产品。”（记者 王春龙）

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　　保亿集团何方神圣？

　　总部位于浙江杭州的保亿集团，前身为华荣集团，创立于1991年，以家电贸易起家，2002年起进军房地产业。经过19年发展，现已成为一家集房地产开发、物业管理、商业贸易、实业投资等核心产业于一体，拥有17家直属公司和3家参股企业，总资产达80亿元的大型现代化集团企业。

　　目前，保亿置业已形成东海沿线、环渤海区域和中西部地区三大基地，进入杭州、宁波、舟山、台州、上海、西安、重庆等九大城市，开发规模已超300万平方米，基本形成“城市近郊品质住区、未来城市中心高端住宅、城市新区产业写字楼、老年旅游复合地产”四大产品系列。