15号线 楼市调控抵消地铁利好

　　年年底15号线望京至后沙峪线先行贯通。从区域上来讲，地铁连接了从中央别墅区到后沙峪镇，未来将联通顺义城区之内。顺义面积较大，也可以分割为多个片区，如低密度产品集中的中央别墅区,该区域靠近即将贯通的国展站，不过这里的购房人对轨道交通依赖不大。后沙峪区域的部分花园洋房靠地铁站较近，将带来一定利好。不过，刨除别墅产品的价格，后沙峪、顺义城区以及马坡组团的新盘价格今年较为稳定，多在16000元-18000元/平米之间。这是因为地铁贯通的利好，被今年调控政策抵消较多。

　　靠近站点：后沙峪站

　　中景江山赋

　　新中式大宅

　　开盘时间：待定

　　参考均价：待定

　　产品：主力户型包括95平米两居、106-169平米三居、210平米跃层

　　交房时间：2011年

　　物业费：2.98元/平方米·月　

　　记者探访：中景江山赋项目总占地面积135600平方米，建筑面积185000平方米。由多层、小高层的新中式园院宅和金融商业组成，住宅户型以两居、三居为主，电梯直接入户，观景露台、空中花园、入室花厅等形成了独特的花园式园院宅。

　　中景江山赋建筑有鲜明的中式特色。把中国风水学的易家思想引入规划，吸纳了“四象之合”“四水归堂”“藏风聚气”等中国风水元素；在整体设计上体现了“儒家的宅，道家的园”的中国建筑文化色彩。

　　- 区域前瞻

　　更适合在望京工作的人居住

　　在采访过程中，熟悉区域的中介门店相关负责人表示，地铁必将成为顺义区域的一大利好。不过从今年来看，该区域没有出现较大的利好拉动。除了中高端楼盘集中的别墅区和顺义城区北部的马坡组团，顺义区域的整体放量不大。有个别前来看房的购房人表示，总体可选房源不多。

　　顺义目前的房价与大兴区域相差不多，也是一个值得关注的地区，只是很多人认为顺义区域较远。而且相比大兴区域，后沙峪镇附近的整体配套还在完善中。虽然现在有华润超市、欧陆广场等商业进驻，但是总体来说，消费娱乐中心还要依赖北京城中心，顺义城区内的部分商场娱乐设施虽然可以共享，但并不如北京城中心丰富。不过从距离上来说，顺义区域更适合上班在望京区域的人群。

　　价格平稳区域

　　后沙峪站、顺义城区

　　二手房交易遇冷

　　记者走访了后沙峪站附近以及顺义城区的多家中介了解到，中介门店内较为冷清，虽然有轨道交通利好，但是顺义区域依旧没有距离城区较近的大兴区域引人瞩目。价格也一直相对平稳。

　　靠近站点：国展站

　　全景式国际样板

　　中粮·祥云国际生活区

　　全景式国际样板

　　开盘时间：11月27日

　　参考均价：总价为1000万每套起

　　产品：450-550平米的双拼、联排产品交房时间：2012年 物业费：6.95元/平方米·月　

　　记者探访：中粮·祥云国际生活区位于顺义后沙峪镇新国展北侧，规划建设面积约52万平方米，其中包含32万平方米住宅和19万平方米国际化商业规划。住宅部分规划有院落式别墅、空中景观公寓、空中别墅等四大居住组团，商业部分将引进众多全球人熟识的酒店、医院、学校、会所、餐饮娱乐场所，共同组成一个全景式国际生活样板，可以提供多种国际生活方式。

　　靠近站点：国展站

　　万通天竺

　　新新家园

　　性价比高

　　开盘时间：在售

　　参考均价：总价900万-1050万元

　　产品：项目B区南联排别墅在售，户型面积为380-400平方米

　　交房时间：2010年年底

　　物业费：8元/平方米·月

　　优惠：目前购房可享受全款9.7折、按揭无折扣。

　　记者探访：万通天竺新新家园在京承高速与机场高速之间，距市中心约30公里。未来国门商务区将引入大量的外资企业，和机场及原有的天竺开发区一起，将带动大量的高端消费人群与商机。该项目所在地是北京建设最成熟的涉外高档低密别墅区，周边还有多所国际学校和国家会计学院，距离刚刚投入使用的新国展中心仅1公里。产品定价低于此前的预期，具有一定的性价比。

　　- 远观新地铁

　　傍6号线楼盘早现利好

　　在北京东部区域沿朝阳北路向东延伸的6号线有望2012年通车。周边楼盘早已在享受利好。如今年调控后开盘的首开东都汇、中弘北京像素等楼盘，而龙湖在京的首个综合体项目也将亮相此地，除了项目本身极具特点外，傍地铁也是其一价值点。

　　作为CBD的腹地，6号线沿线的常营地区因朝阳北路联通就可以享受到日渐成熟的朝青商圈的利好，今年开业的朝阳大悦城极大缓解了这一地区的商业配套不足的问题，成为区域中心。而目前，建设中的龙湖商业项目将成为新地标。此外，由于距离东部CBD较近，受CBD东扩影响，这一区域享受到地铁与泛CBD区域的双重利好。

　　靠近站点：常营站

　　龙湖·长楹天街

　　稀缺综合体再造区域

　　物业类型：综合体

　　开盘时间：2011年3月 当前均价：暂无

　　优惠信息：暂无 户型及面积：90-180平米

　　交房时间：2013年6月 物业费：暂无

　　记者探访：龙湖·长楹天街拥有46万平方米的地标级规划，长715米、宽70米。园林景致创新，面积达5万平米的城市浓荫溪谷，糅合了龙湖多年来打造别墅园林的高端经验，以“森林果岭”的设计规划展现，享受繁华生活的同时，更能亲近自然享受自然。40000平米的主题百货，拥有一条享受阳光的“天光长廊”，漫步于这里，可享受到更多的生活乐趣。另外还拥有20000平米私享的商业风情街。项目产品将呈现一座ART DECO风格的城市公馆以及高端公寓，户型轩阔方正。

　　开发商说：随着北京成熟板块综合体放量日渐稀少，龙湖·长楹天街，作为东区最为稀缺的综合体项目将承担起区域再造的重任，成为世界城市进程中的商业地标。作为稀缺的世界城市综合体项目，与传统商业相比,将规划成集购物、餐饮、休闲、娱乐等诸多功能于一体的“全家型城市商业体”,打造家庭式消费商业配套，成为未来朝阳东部全家型商业的核心地标。

　　靠近站点：常营站

　　中弘北京像素

　　成熟区域时尚loft

　　开盘时间：2009年12月20日

　　参考均价：4.75米LOFT均价23000元/平方米；5.48米LOFT均价28000元/平方米

　　产品：40-60平方米的4.75米和5.48米LOFT户型

　　交房时间：2011年8月

　　物业费：2.98元/月/平米

　　记者探访：中弘北京像素70万平米的体量算是朝北地区的大盘，同时，号称CBD后花园的朝北地区，经过若干年的发展，生活配套已经十分成熟，大型超市、商场、医院可以满足居民日常生活的各种需要。而朝阳大悦城开业后，朝北地区拥有了大规模一站式消费的建筑综合体，目前的生活配套可以说较方便。

　　开发商说：中弘北京像素最大亮点是个性十足的建筑特色和时尚的loft户型。中弘北京像素共推出两种户型，全部为loft设计，层高4.75米和5.48米，建筑面积40至60平米。其中对跃户型是中弘在北京首创的户型，打破了传统的loft的垂直设计，一层和二层错落分布，空间显得更加开阔，也减少了面积的浪费，空间得到最大化的使用。建筑外立面也突破了传统，多种色彩进行混搭，并且呈风车状排列，造型时尚，防止楼之间对视，保护了生活私密性，而且增加了采光面。(记者 张晓蕊 牛紫千)