北京今年土地储备 成本提高

　　今年前10个月，北京市土地储备总投资额达1214亿元，已经超过去年全年投资总额49亿元，而投资额增长的情况下今年实际储备土地面积却减少了300公顷左右，这反映了北京土地储备成本有所提高。市国土局有关负责人昨天做客首都之窗时如是说。此外，该负责人表示， 2009、2010年两年的千亿元年度土地储备投资计划，让国土部门在通过土地供应调控北京房地产市场时底气十足。

　　2007年至今，北京累计土地储备开发投资已达到3000亿元，其中，2009年完成1165亿元，2010年已完成了1214亿元，同期供应保障性民生用地1334公顷。上述负责人透露，自北京市2007年要求“大力建设保障性住房”以来，总面积2/3以上的保障性住房用地是通过政府土地储备的形式实现供地的。从宏观调控的层面来看，从2007至2009年的实践说明，土地储备已经成了房地产市场调控必备的“蓄水池”。

　　去年以来，按照政府主导、市场化运作的原则，北京市土地储备充分发挥了政府和市场两方面的力量，由国有企业来做具体实施，完善了政府土地储备的开发机制，市国土局调控和监测处(综合处)副处长秦文龙介绍，通过1214亿元的投资，今年已经完成了包括30多个挂账村在内、总面积近4000公顷土地一级开发。

　　此外，市土地储备中心公开信息显示，2008年北京土地出让收入为502.7亿元。2009年，北京通过招拍挂方式获得土地出让收入928亿元。截至目前，北京今年土地出让收入已超过1000亿元。有一种社会舆论认为，政府卖地挣了很多钱。对此，昨天市土地储备中心副主任叶向忠表示，上述说法把土地价格等同于政府土地收益，“但实际上，这是两个完全不同的概念。”他介绍，土地上市价格中主要包含土地获得成本，一块地具备市场供应的条件，需要通过征地、拆迁、市政基础设施建设，用于土地储备项目的银行融资也有财务成本等。“什么是合理的土地价格？这是一个很难回答的问题。但有一点是毋庸置疑的——低地价并不意味着低房价，因为目前在售的很多高价房项目开发商当初的拿地成本都很低。”(余美英)