广州天河北增巨无霸宅地 规划公示接受意见反馈

　　作为广州本年度旧厂房改造重点推进的项目之一，位于后天河北东莞庄路上的原南海机器厂地块规划拟作出调整，由一类工业用地改为二级住宅用地，地块所在位置与天河仅一路之隔。这意味着在新盘稀缺、需求量大的后天河北，一块用地超过8万平方米的巨无霸宅地即将横空出世。

　　规划公示接受公众意见反馈

　　昨天，广州市规划委员会对广州市“三旧”改造工作办公室向规划局申请的原南海机器厂地块规划进行调整的方案进行议题审议。广州市委常委、常务副市长苏泽群主持了审议会议。从11月24日至12月23日，该地块控制性详细规划导则更改方案在广州市规划局规划在线网站进行公示，接受公众的反馈意见。　

　　审议的主要内容为，旧南海机器厂地块拟由一类工业用地改为二类居住用地，用地面积调整为83496平方米，容积率由1.35调整为3.2，建筑密度由30.6%调整为30%，绿化率由30%调整为35%，建筑限高小于100米。另外，本地块将配建一所用地面积8500平方米、18个班的小学；并按照标准规定配建15班的幼儿园、肉菜市场、社区卫生站、居委会等公建配套服务设施。

　　之所以作出上述调整，广州市“三旧”办称，本地块开发目标是将低层破旧的旧厂用地进行改造，更新为城市生活社区，达到节约集约用地、盘活存量土地的目的。通过本次对地块进行重新开发，建设生活居住小区，同时规划增加小学、幼儿园等公共服务配套，将大大优化该地区的公建配套能力。

　　根据该地块周边住宅项目近期成交情况估算，该地块出让楼面地价每平方米5600元。考虑到天河区的土地价值开发潜力居于全国领先，当该地块容积率达3.2以上，政府财政收支能基本平衡，并有可能会创造财政盈余，支持其他“三旧”改造项目的推进。

　　周边新盘均价每平方米2万

　　早在5月份，广州南海机器厂有限公司100%股权以2.8亿元价格在广州产权交易所挂牌转让。由于机器厂已经停产，去年并没有实现营业收入，所以其主要价值在于土地。据悉，这块地将于2013年3月31日移交。

　　后天河北已无多少新盘可推，前段时间位于天河粤垦路的日出观山虽然毗邻医院，周边景观不算好，但打着天河北最后一个新盘的旗号，也卖出了平均20000元/平方米的均价。(记者李妍)