楼市调控严厉 千亿信托资金“输血”房地产

　　在银行信贷紧缩的情况下，房地产企业纷纷转向，通过信托、民间借贷等方式融资“自救”。有数据表明，今年前9个月，全国房地产企业通过信托共获得了上千亿元的融资。

　　今年，为遏制部分城市房价过快上涨，国家实施了较为严厉的房地产调控措施——监管部门从土地储备贷款、房地产开发贷款和购房贷款三个方面对房地产行业进行信贷调控。受其影响，一向以资金密集型著称的房地产业面临巨大的资金压力。

　　信托资金进入房企

　　对于资金链紧张的房企而言，信托融资无疑是其“解渴”的方式之一。信托融资即“受人之托，代客理财”，它是间接融资的一种形式，是通过金融机构的媒介，由信托公司向投资者进行的融资活动。

　　上个月，我省一家上市房企请渤海国际信托有限公司“搭桥”，融资8亿元用于汉口某城中村改造项目。根据协议，渤海信托将其募集的信托资金用于上市房企全资子公司增资，由此取得子公司50%股权。上市房企在18个月的信托期届满时，向渤海信托受让相关权益。

　　7月，同样是这家上市房企，与吉林省信托有限公司合作，通过发行房地产信托产品至少募集到了7亿元的资金。募集资金将用于该上市房企在汉阳的某房地产项目。

　　还是这家上市房企，今年年中通过另外一家信托公司“搭桥”，融资10亿元用于武昌某项目开发。

　　在不到半年时间，该上市房企通过信托公司“搭桥”，至少获得了25亿元的融资。汉口一家银行公司业务部负责人表示，“在国家加大房地产调控力度的背景下，房地产企业普遍资金链紧张。20多亿元的信托融资，对任何一家房地产企业都有解渴之效。”

　　上述公司频频通过信托融资，只是今年兴起的房地产信托热的一个缩影。国内一知名研究机构向本报提供的监测数据表明，最近三个月全国房企的信托融资额比去年全年还要多：2009年全年房地产信托产品的发行规模仅为312.72亿元，而今年8-10月的累计发行规模高达349.54亿元。

　　房地产信托的“热度”，也许超出许多人的想象。中国信托业协会公布的数据表明，今年前三季度，房地产信托规模累计新增千亿元(1044.55亿元)，是去年全年的3.34倍。