今年上海北京卖地收入突破千亿

　　货币资金充裕的情况下,今年各地的土地交易市场异常火爆。据中国指数研究院数据显示,截至11月22日,上海与北京卖地收入已突破千亿,而大连、天津也紧随其后,为893.1亿元和866.8亿元。

　　根据卖地收入排名,上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首,北京以1004.48亿元位列第二。上海去年的卖地收入已高达1025.28亿元,今年的土地供应量实际上并未有太大增长,仅为6%,但成交均价却猛增64%。分析看到,今年上海商业办公用地均价超过1.6万元,比去年7462元增长114%。商业用地价格的暴涨推高了成交均价。北京则在11月19日首次突破千亿元,住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元,同比增长56%；商业办公用地均价9874元,同比增长100%。

　　和2009年相比,尽管推地不多,但多数城市土地出让金收入却甚为可观,截至9月9日,北京、上海、成都、武汉实际供应土地面积在只有2009年供应水平的3至5成的情况下,却取得了相当于2009年水平82%至116%的土地收入。

　　近期万科、保利、金地和招商等知名房企在土地市场上都有斩获。但这一阶段,开发商报价趋于理性,成交地块多以最高报价中标,标杆房企购地的总体溢价率不高,热点区域优质地块以及出让条件优厚的地块才获巨头青睐。目前,在土地储备方面,恒大以拥有7535万平方米土地储备居各房企之首。

　　随着融资渠道的收紧,开发商抱团拿地的现象也在增加。在北京,于11月15日招标的唐家岭两宗住宅用地,最终以52.27亿花落万科与五矿联合体,楼面价高达2万元/平方米,创新政后北京地价最高纪录。

　　记者李广军