广州地铁三号线北延线开通 沿线商铺业主惜售(2)

　　行家建议：

　　“街铺”≠“旺铺”，社区铺有睇头

　　据中原地产工商铺廖主管透露，选择在广州大道北购置商铺的客人里，仅有不到一成的客人是买铺自主经营的，绝大部分都是投资客。而在这里投资商铺也有讲究。

　　廖主管告诉记者，这里的商铺大致可分为三类，一类是位于大型购物中心内的商铺，但因为大型购物中心多为发展商的持有型物业，通常是只租不售，产权铺罕见；一类是临街商铺，这一类街铺业主多为城中村居民，放盘量不多；还有一类是社区铺，位于各大社区的商业裙楼。

　　商圈核心商业物业货量稀缺，“不过即便有货，也是‘贵妃价’，没有千万预算怕是谈不下来。”相比之下，临街商铺的价格更加亲民，个别地理位置一般的商铺更低至1.5万元/m2，但靓铺不多。“买街铺除了要考虑交通环境外，最重要是与周边商圈的距离，能与周边商圈共享客户资源的街铺便可称之为‘靓街铺’。”

　　而社区铺的投资前景则被不少业内人士看好，尤其是一些大型成熟配套社区，因其稳定的居住群体从而保证稳定的购买力，这类店铺的售价比商圈核心位置的价格略低，却优于临街商铺。但廖主管提醒投资者，资金充裕的买家可以考虑购置成熟社区的商铺，而资金紧张的买家则不妨投资新建楼盘的社区商铺。“但投资商铺不同于投资住宅，住宅因其货量较多，投资者仍免不了投机取巧，而投资商铺则是‘放长线，钓大鱼’，想要短期获利的买家需谨慎入市。”(记者 王雯倩)