南宁凤岭一块地拍出12.3亿元 业内分析抢地原因

　　11月25日上午，让业界期待的GJ2010-002地块终于在南宁市明园新都拍卖。出人意料的是，从拍卖开始仅经过22轮举牌、历时约30分钟，该地块就以每亩970万元、总地价12.3亿元成交。这个单价引来业内人士众说纷纭。

　　该地块位于南宁市凤岭佛子岭路南面与云景路北面，地理位置良好，之前媒体纷纷猜测，25日的竞拍将会出现激烈竞争场面。业内更有人结合前几次土地拍卖的情形，猜想该地块的单价可能在每亩1000万元以上。但记者在拍卖会现场发现，虽然南宁市的几家品牌地产都前来观摩和参战，但整个场面依然显得有些冷清。

　　拍卖师宣布该地块起拍价为每亩580万元，每次加价幅度20万元。经过多轮加价，最终该地块被广西北投地产有限责任公司(以下简称北投地产)拿下，成交单价每亩970万元，总价为12.3032亿元，楼面地价每平方米为3638元。

　　竞拍成功后，媒体蜂拥而至，但北投地产相关负责人却十分低调，未接受采访。记者了解到，此前北投地产在凤岭北区域已经拿有一宗地块，此次再次重金拿下该区域的地块，显示了该区域对该公司的吸引力不小。

　　这宗地看起来比较有优势，北投地产拿下的单价显得低于业内预期，但它有两处“要紧之处”：一是总价比较高，二是付款时限短。据了解，在此前的几次土地出让中，付款的条件显得比较宽松，比如有的可以在一年之内付清余款，要求最高的也有两个月的期限，但GJ2010-002地块的付款期限为12月25日，即只有一个月的时间。业内人士张先生认为，这宗地的总价高达12亿元，不是每个开发企业都能轻松拿得出来的。

　　宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，从近期土地出让市场的情况来看，举牌的都是些一线开发企业，有国企和上市公司，他们手里“不差钱”，如果将这些钱放在账上，在目前的货币形势下划不来，想使手里的钱不贬值，最好的办法是储备土地。

　　也有人提出，业界盛传国家新的拆迁条例将出台，其中最重要的一点就是，有可能是从明年起土地的征用以及拆迁就不再由政府决定，而是要走司法程序。这就意味着，以后投放到市场上的土地总量有可能减少，开发商想要拿到土地将变成越来越难，因此，只要手里有钱，一些开发商将拼着老命去抢地。(记者 唐正芳 实习生 杨郑宝)