上海楼市重现“量价齐升”苗头？

　　来自搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周上海楼市出现了新政后的首次“量价齐升”。不过，目前判定楼市“反弹”的证据并不充足。日前举行的易居论坛上，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在严厉的调控政策下，本轮楼市调整期或将持续半年左右。

　　10月7日“沪十二条”出台后，上海商品住宅成交量在连续五周下滑之后，上周首次出现了上涨。一周内共成交了1816套商品住宅，成交面积21.4万平方米，环比前周增加了33%；成交均价为23011元/平方米，环比前一周上扬10%。

　　由于楼市周成交均价受当周成交结构影响较大，一周成交“量价齐升”，显然不能成为楼市“反弹”的佐证。监控数据显示，近三周来，上海有长宁88金廷、中信虹港名庭、慧芝湖花园三期3个高端项目上市，成交均价皆位于3万元/平方米以上，且销售较好，它们既带动了全市上周住宅成交量的上涨，也导致了上周楼市整体均价的明显上扬。

　　记者获悉，对于大部分开发商来说，销售形势并不容乐观。由于新政之下楼市观望严重，目前不少原先预计年内开盘的楼盘，至今仍未公布正式开盘日期和售价。12月份，预计有30个左右的纯新项目开盘，占12月份开盘总数的半数左右。近期，“开盘即优惠”的推盘方式受到不少开发商的青睐，对于尚未进入市场的纯新项目来说，为了吸引广大购房者的目光，也纷纷将推出优惠措施。 12月份即将上市的纯新项目中，目前已至少有5个楼盘明确表示将推出开盘优惠。

　　上周，虽然新房市场成交回升，但二手房市场仍是冷意四起。据上海中原地产介绍，从近日二手房交易情况来看，“沪十二条”的后续效应在流动性不断收紧、楼市淡季来临等背景下，市场冲击渐渐显露。市中心二手房交易量明显下降，虹桥、古北、长寿、松江新城等中心区内外板块成交下滑成普遍现象，个别中介门店还出现了零成交的局面。

　　“从最新数据来看，在限贷、限购、加息等多重政策影响下，10月我国房地产市场成交量已经有所下滑，房价也随之出现调整，而市场供应量却有望持续增加。 ”据杨红旭分析，1至10月，我国商品房新开工面积同比增长61.9%，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长36.2%。其中，新开工面积明显增长，意味着今年四季度至明年，可供预售的商品房规模将较大幅度增加；土地购置面积的大增，则意味着明年下半年直至后年，可供预售的商品房规模也将持续扩大。供应增加，而需求在调控政策作用下明显萎缩，预计未来半年甚至更长时间内，很多城市将出现持续的商品住宅供大于求状况。“预计未来半年左右，全国70个大中城市，尤其是一线城市的房价，将总体呈现下跌格局”。(记者 张奕)