楼市年终抢跑战开打 “主动派”动作频频

　　假如楼价不降，政府不会收手

　　市场还弥漫着10月高楼价的恐慌，而“调控后手”每周更新，在控制物价的经济大环境下，房价更是首当其冲。而加息预期又近，金融杠杆有可能再度加码，房地产市场进入僵持白热化阶段。上周记者巡盘看到，年终抢跑战已悄然开打，有开发商主动出击，积极开展营销，一改被动观望的态度，“市场短期内不可能出现转机，假如楼价不降，政府不可能收手”，该集团负责人对记者“实话实说”———转机要靠自己去创造。

　　尽管目前该类开发商仍属于“少数派”，但“风起于萍末”，几乎所有的眼睛都在观察着这批“主动派”商家，并有意跟进。

　　“主动派”动作频频

　　“在调控后相当长一段时间，估计所有人都有‘死扛’的想法。开发商要扛住楼价，不到万不得已不会降价；买家要扛住不消费，但也要扛住通胀的压力；政府也盯着楼价，假如楼价还在上涨，便要继续下重手。如果买卖双方的僵持不打破，开发商不主动让价，这场观望最终扛不住的就是开发商。”日前，某大集团负责人对记者这样分析。他说，可能对于中小型开发商来说，一两个楼盘、几百套房子而已，等个一年半载没有问题。但是对于大集团来说，等是不现实的，便算已经完成了今年的任务量，但明年仍有很多要等着“开伙”的项目，是停不下来的。而这一切，根源就在于政府控楼价的决心，“摆明了假如楼价不降，政府是不会收手的”。

　　正是基于这样的判断，“主动派”动作频频，尤其以番禺、花都等近郊楼盘动作最快。比如雅居乐剑桥郡“佰利山”，连续两周大做业主营销；广雅“十年小雅”推出促销单位；花都别墅盘元邦山清水秀本周推出总价80万元的独栋别墅，超低价可以说是“今年绝无仅有的”。即便是老城区不愁卖的楼盘，富力君湖华庭也推出了送车位使用权与管理费等优惠来吸引买家。

　　“抢跑战”不可避免

　　尽管许多大集团此前公布的业绩都颇为乐观，完成年终任务的压力并不大，但这并不意味着年终会平淡收尾。可以预料的是，年终抢跑战将不可避免。最大的理由是，明年初的市场可能会更加淡静，今年底将是一次绝佳的收金机会。

　　“最好的机会是区域比较缺货的，如果有较大幅度的促销，应该能争取到买家”，上周，白云区某楼盘负责人这样对记者说，预计该盘的促销将会在亚运会结束后开始，“明年初的市场肯定还会更淡，如果要等到明年‘五一’，市场就不会这么缺货了，所以年底抢跑还会较有胜算”。

　　虽然每年的年终促销几乎是“例牌菜”，往年主要的促销动力是大集团冲任务的压力，今年的促销动力则是更严厉的调控环境。对于不少决定“抢跑”的开发商而言，更严厉的政策是他们头上最大的压力，也是他们选择主动出击最大的动力。(詹青）