房地产到底是“皇帝女”还是“卖剩蔗”？

　　时下楼市表情变幻不定，因此，一些矛盾的现象频频出现。

　　昨日，广州出让楼面地价最高的黄沙大道地块公开拍卖，吸引了众多开发商到场竞争，最终广铁集团以86亿元总价竞得，楼面地价高达17276元/平方米。不仅如此，更早前的11月中，北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地。

　　土地是市场的风向标，继续追逐土地，是开发商对后市预期看好的表现。

　　与此同时，一些上市公司正想方设法从房地产行业脱身。22日，合肥百货发布公告称，由于挂牌转让旗下地产业务遭遇无人接盘局面，不得不再次打包底价出让。这并非个别现象，要剥离房地产业务的上市公司远不止一家，据公开的消息，今年涉及转让房地产业务的资金超30亿元。

　　剥离业务，当然是对房地产前景的不看好。

　　看好与不看好同行，房地产到底是商家心目中的“皇帝女”还是“卖剩蔗”？

　　“非房企”坚决卖空房地产业务

　　曾几何时，房地产行业是人人争抢的“皇帝女”。其丰厚的利润，吸引着众多非房企纷纷进军地产业，做塑料的来了，做家电的来了，做服装的来了，卖药的来了，开家居大卖场的也来了……一时间，地产行业龙蛇混杂，凡是有实力者，都想分行地产行业一杯羹。

　　其中不能不提的是雅戈尔，这家老牌服装制造业公司，2007年以14.76亿元拿下在杭州的首个地块，手捧地王高调进入杭州地产界，到如今，已经累计开发各类物业300万平方米，成了中型开发商。

　　只是，这样的盛景，自从今年4月份楼市调控以来就不再重现。一度涉足地产的企业，开始纷纷出售房地产业务。直至今年的9月底，金种子酒、东方宾馆、江苏吴中、华东医药、海利得、重庆路桥、爱建股份、ST珠峰、太原刚玉、国栋建设、新希望、星湖科技等一批上市公司，相继决定转让或出售房地产业务。新希望是典型例子。早在9年前，新希望转型30亿投向地产，大举屯兵上海，在之后的几年时间里，其房地产收益一度超过“饲料”的利润。但在今年的9月份，新希望发布重组公告，宣布现金出售公司的房地产业务，新希望从房地产市场全面撤离。

　　随着10月众多城市陆续出台限购令，楼市前景更加被蒙上一层阴影，加快了“非房企”上市公司卖空房地产业务的步伐。11月份，发出剥离房地产业务的上市公司就有通程控股、酒鬼酒、獐子岛3家。而合肥百货在9月份挂牌出售公司及子公司所持房地产公司股权，在挂牌有效期限内受让方不满足挂牌转让的要求，因此该公司只能在11月再次实施挂牌转让。

　　不仅非房企剥离房地产业务，一些原先的房企，也开始将重心放在其他行业上。近日，房地产企业中润投资发出公告，出资5亿元挖金矿去了；与此同时，西藏城投拉关联方入伙，一起上山挖矿；而在更早前的10月份，以房地产业务为主营业务的华丽家族，收购期货公司的股权，在搞房地产的同时也玩起了金融业。

　　从抢滩房地产业到撤离房地产业，经过几年的烦嚣，一切像又回到原点。

　　房地产行业面临重重困难

　　在非房企剥离房产业务的同时，大型房企也悄然开始了优惠活动。据媒体报道，近期，深圳万科旗下部分楼盘尾盘大幅让利销售；武汉万科也推出了“一口价”特供房源；恒大地产也已于月初启动了数十城市联动的10亿元让利活动。

　　对于万科这样的龙头房企，其一举一动对市场影响极大。因此，其让利销售活动，有市场将其解读为“市场出现危险气息”、“开发商看空未来市场”。

　　市场出现这样的解读很正常。

　　今年不少房企经营活动流出的现金创下历史新高，但限购令等行政手段的出台，以及众多调控政策的累加，导致住房销售速度减缓，房企资金链开始出现紧张迹象。有分析师指出：“经营性现金净流出大幅加大，而销售回款又不畅，是房企的风险所在。”

　　雪上加霜的是，近段时间以来，不利于房企的金融信息频频出台。上周五，央行决定再度上调存款准备金率，这是央行本月内连续第二次全面提高存款类金融机构人民币准备金率，也是央行今年以来第五次全面提高存款类金融机构人民币准备金率。如果算上此前两次差别上调后的累积利率，此次上调之后，一些大型金融机构的准备金率已经高达18.5%至19%。除了银行资金加高堤坝，市场还传出部分信托公司暂停房地产信托的消息。据称，中融、平安等部分信托公司已暂停房地产信托业务。

　　因此，中国人民大学经济学院预测，“2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题”。

　　知名房企继续看多房地产

　　即使困难重重，即使有众多非房企剥离了房地产业务，并不代表知名房企也对房地产前景感到悲观。

　　万科的让利促销，只局限在少数城市，并没有在全国大范围展开。作为当年打响降价第一枪的广州，万科也没有太大动静。而万科董事长王石在其微博里这样表示，按消费者接受的价格调整价格是万科的策略，2008年如此，2010年如此，未来依然如此。

　　而在一些行动上，万科甚至表现出继续看多房地产的态势。北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地，楼面地价创新政后北京地价最高纪录。这两地块的出让，除了万科，还吸引了包括保利、中建、招商、金地、龙湖、富力、融创住总联合体、金融街等共计15家知名公司参与竞标。就在北京拿地后的第二天，广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局公布开发区KXCD-E2地块出让结果，万科以24.42亿元价格招标竞得该地块。业内人士表示，土地是住宅市场预期的风向标，众多知名房企积极抢地，从中可以看出它们继续看多房地产行业。

　　不仅在北京，在广州同样如此。除了黄沙大道地块受到追捧，11月初拍卖的越秀区下塘西地块、金沙洲原地王地块，同样竞争激烈，地价因此节节攀升。

　　正如中国房地产研究会副会长顾云昌所言：“房地产(依然)是中国经济的大儿子。”对于还在过着“好日子”的知名房企而言，似乎没有什么理由不继续看多房地产业。 文/记者 张秀钦