秦虹：明后年土地供应量增加 房价稳定可期待(2)

　　记者：潍坊的房价，相对周边城市较低，您觉得主要原因是什么？

　　秦虹：房价低，逃不开供求关系，供应量大了肯定价格就不会高。

　　记者：的确有这方面的因素，有数据显示，潍坊前8个月的竣工面积是800万平方米，而一般情况下一年的消化量是500万平方米。那房价今年快速增长又是为什么？

　　秦虹：这个与宏观的货币政策又有关系了。因为人民币对外升值，对内贬值，老百姓缺乏投资渠道，而目前买房子是最简单有效的理财方式，这在一定程度上助长了楼市的繁荣。

　　记者：也就是说，如果没有特别适合的投资渠道，老百姓还是会把钱投入房子？

　　秦虹：对，可以这么理解。货币资产贬值速度加快，存银行里贬值、炒股有风险、投资字画古玩又不懂，那只能买房子，与中国人的传统相一致，不过期、还升值。

　　记者：如果房价继续难以扼止，政府会在保障性住房上有倾斜吗？

　　秦虹：未来几年，国家一定会在保障性住房建设上有较大的动作。说到保障房，需要解释一下。目前的保障性住房有三种，第一种是廉租房，保证城市里的老居民，困难房；第二种是经济适用房，这种房多是定向分配，像拆迁户、国企员工、人才引进等等；第三种是公共租赁住房，放开户口让有稳定工作的外来移民居住。在国外，八成的房屋交易是二手房，而在中国恰恰相反，去年，全国一手房交量是9.4亿平方米，二手房是2亿平方米。不过在北京、上海这样的一线城市已经出现二手房交易量大于一手房了，这是保障性住房的基础。

　　记者：北京城镇居民2009年的人均可支配收入是26736元，按当地房价一年收入可买一个平方；潍坊去年人均可支配收入约为17600多元，按当地房价一年可以购买5个平方。您觉得收入与房价应该在一个什么样的比例关系比较合适？

　　秦虹：这个不好说。潍坊一是人口基数小，再加上外来人口也比较少，而北京不同，本身人口两千万，再加上外来人口，房价被推高是来自各地的。

　　记者：您对2011年房价止涨乐观还是悲观？

　　秦虹：从供应量来看，房价稳定是可期待的，但具体城市还可能表现不一。(记者周锦江 孙国祥)