天津二手房成交乏力 业内预期明年市场平稳

　　在国家一系列宏观调控政策影响下，加之年底银行住房贷款额度减少、放款速度减慢等现象比较明显，本市二手房市场在本月后半月成交乏力。业内普遍认为二手房市场调整期将延续到明年初，但对楼市走势判断仍保持了理性的乐观。

　　来自天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，二手房成交量在连续三周保持1500套以上的平稳水平运行之后，上周下滑至1485套，成交均价则保持在高位水平小幅波动。11月22日至28日，本市二手私产住宅成交1458套，与前一周环比下降4.1%；成交面积11.7万平方米，环比下降5.4%；成交均价6852元/平方米，环比下降1.3%。其中，中心城区成交二手私产住宅667套，环比下降5.3%；成交面积4.8万平方米，环比下降10.2%；成交均价9064元/平方米，环比下降0.5%。11月15日至21日，本市二手私产住宅成交1548套，环比降0.8%；成交面积12.4万平方米，环比下降2.6%；成交均价6940元/平方米，环比下降2.0%。

　　在上周搜狐二手房论坛上，我爱我家、中原地产、链家地产、龙盛地产等本市二手房中介的高层人士认为，9月末开始出台的一系列“二次调控”政策效果逐步显现是造成目前市场成交活跃度下降的主要原因。同时商业按揭贷款及公积金贷款等差别化信贷政策的效果更加明显，首次置业首付三成，二套房首付五成、利率上浮1.1倍及三套房停贷等政策均使得投资需求甚至部分改善型自住需求暂缓入市。尽管明年楼市可能面临新一轮调整，但是从业人员心态更加趋于平稳。为了更好应对调整期，本市各中介机构将配合本市房地产行业协会对中介机构的程序进行量化、评价的工作，推动诚信服务提高到新的水平，让明年的二手房市场在平稳中度过。(记者 刘英潮)