楼市调控下 深圳涌动回湘置业新热潮

　　通胀的幽灵正在徘徊，而房地产看起来则像是一个更理想的投资保值选择。这或许是1200批次深圳人，愿意参加“南征2——长沙名盘深圳巡展”的根本原因。

　　11月27日，深圳威尼斯皇冠假日酒店。以“回家”的名义，一次影响深远的楼盘巡展正在这里举行。“在深圳混得好一点的长沙人，都在这里出现了。”一位在深圳扎根10多年的女士说——随处可见操持着长沙或者湖南口音的中年男人，或者是挎着新款LV的气场女性。这似乎是平常深圳房展会上难得一见的场景。“我很喜欢回家两个字，它让我感觉到温馨。”湖南炎陵女婿汪生说。这一天，包括恒大地产、双瑞地产、和记黄埔、世纪金源、联美地产等10家房地产企业旗下楼盘在深巡展，1200批次深圳居民参观了这次展览，200多位有了明确意向——“在一线城市调控的背景中，源自地缘和投资的冲动，让深圳人将目光开始转回长沙。”恒大地产集团长沙公司营销负责人说。

　　投资者的新目标

　　曾经被投资者“围城”的一线城市，今年在经历了4月、9月新政两次大调控之后，悄然冷淡。但是，在平静市场的背后，凶猛的民间资金在寻求出路的躁动中，是否偃旗息鼓？

　　似乎没有——当江西人贺林(化名)几年前第一次到长沙的时候，或许从来没有想过，未来的这一天，会将自己的投资触角伸向这个相邻的中部城市。

　　11月27日，深圳威尼斯酒店。长沙名盘深圳巡展现场，戴着CK眼镜的年轻投资者贺光(化名)说，“一线城市会受打压，但是可以提前布局二三线城市。”

　　复杂的经济背景正在使中国这个发展中的国家变得更复杂，类似于贺光这样的投资者，正在或主动或被动的从实业转向资产投资——这是政府层正在忧虑的结构性病症，而遗憾的是，现实的调控措施似乎并不能解决。

　　“做其他实业投资风险正在变得更大，麻烦更多。”这位不愿意透露真名的年轻人说。而不动产投资则是他目前首选。“银行贷款的杠杆效应能够放大投资收益。”——但这不意味着所有的城市都有机会，比如他曾经买房的新疆。

　　贺光说，高铁计划和中部崛起正在成为长沙的机会，“城市的潜力还是很重要，尤其是房地产。”

　　贺光的案例，似乎是当下投资者资金流向的重要选择，向二三线城市去，正在成为目前的新趋势。

　　“政策太多，投资者只能选择观望，但是大部分人由于没有其他的投资渠道，所以一直潜伏在楼市伺机出手。”有业内人士认为，因为一线城市的限购令让投资者更加关注二三线城市的楼市——回乡置业，这个并不算新鲜的新鲜词，在近期的楼市版图上悄然涌动。

　　长沙，能否承接因为购买力外溢而带来的楼市机会？机会依然存在。“目前限购的城市逐渐增多，必然会使大量资金从限购城市流出。这些资金会在多大程度上流入还没有限购的长沙楼市？可以说，机会很大。”湘江世纪城营销副总经理薛丽说。

　　回家者的冲动

　　如果说贺光仍然是具有强烈的纯投资趋向者，那么汪生和龙宇则更像是一种憧憬老家机会的普通人。

　　龙宇，在深圳的湖南IT人。见到他的时候，这个年收入20万的年轻人，正在仔细询问关于恒大绿洲的有关购房事宜。“我想在长沙买房的原因，不是投资。”这个有些疲累的湖南人，说起长沙，一脸兴奋。

　　深圳的紧张节奏为他提供了良好的工作收入，但这个庞大城市并没有让他产生多少归属感。“还是觉得有机会想回家，这里不是我的最终目的地。”

　　龙宇说，他的最终梦想是回长沙创业，“所以提前买房可以算是保值，也可以说是为了未来做准备。”

　　高铁城市是回家最直接促因。事实上，在两条高铁交汇的这座中部城市，已经开始不再局限于中部之地，一跃而成为连接长三角和珠三角的中轴枢纽区域。

　　深圳业内人士半求认为，高铁开通改变的时空距离将带来城市之间资金流动方式的改变，资金扩散将不仅仅只是依靠地缘的靠近，而将转为向点对点的交通站点靠近。

　　以高铁时代的长沙为代表的内地，将很快感受到这种变化。这种资金流向路径的变化，也将使房价走出以本地房价为铆定的阶段，走向以城际间房价为铆定的阶段。

　　联美品格营销总监王少轩认为，相比深圳动辄150万左右的房产，“长沙房价仍然是资金进入的一个最重要原因。”在他看来，因为滨江区域和中心区房价的拉升，长沙房价曾经固步不前的“价格滞涨期”正在面临突破，而这意味着对于追求投资回报率的投资客而言，长沙“投资回报率低”的曾经印象正在被打破。

　　而这，或许也是汪生，龙宇们选择“往回看”的根本原因--在这次展览上，深圳共计1200批次人士参观了此次展览，最终200户表达了明确的购买倾向。（记者 文洁 刘渝渝）