北京公积金二套房贷不得购公寓、别墅等高档住宅 (2)

　　三问：28.81平方米上限从何而来？

　　那么，二套房贷的人均居住面积上限28.81平方米从何而来？对此，该负责人表示，北京市统计局最新公布的《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》中显示，2009年北京市城镇居民人均住宅面积为28.81平方米，因此规定目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。

　　四问：二套房如何认定？

　　此外值得关注的是，根据公积金二套房贷“认房又认贷”的原则，昨天北京住房公积金中心的相关负责人强调，如果申请家庭原一套房屋现在已经出售，且住房面积超过人均28.81平方米，那么，不管这套房是否用过公积金贷款或者商业贷款，该申请家庭如果再买房，就算二套房，且因为原人均住房面积已经超过28.81平方米标准，将无法获得公积金贷款的批准。

　　五问：公积金最高贷款额因何不升？

　　此外，针对部分借款人提出的北京房价高、公积金最高贷款额应提高的问题，该负责人也表示，北京住房公积金管理中心将结合北京市住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，按照责权对等、满足职工基本住房要求等4个原则，适时调整公积金个人贷款最高额度。

　　三口之家住房多大

　　才能二次贷公积金

　　根据昨天出台的北京公积金二套房贷相关规定，从昨天起，三口之家现有住房多大的情况下，买二套自有普通住宅时不能申请公积金二套房贷？如果符合条件，申请了公积金二套房贷后，相对之前的公积金贷款政策，今后公积金二套房贷的贷款压力增加了多少？

　　“公积金二套房贷人均住宅建筑面积不能超过28.81平方米，也就意味着，三口之家，现有住房面积如果超过28.81×3=86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。”昨天，中原地产、荧灿地产等业内人士计算。

　　而如果符合北京公积金二套房贷申请条件，随着首付和贷款利率的提高，今后公积金二套房贷将增加多少压力？业内人士表示，首付由原来的20%提高到50%，对于眼下动辄200多万元一套的北京楼市而言，购房人需准备的首付款增加的数额将是几十万元。此外，公积金二套房贷利率提高到首套的1.1倍，即从原来的4.05%提高到了4.55%，以20年期限、贷款额80万元为例计算，每月按揭要达到5041.8元，比调整前每月多了172.85元；从总利息看，调整后总利息额为41.0027万元，调整前为36.8548万元，多还4.1479万元。

　　“即便如此，公积金二套房贷相比之下仍会比住房商业贷款的二套房贷要受欢迎。”购房人张先生等人表示。计算数据显示，同样一笔80万元、20年期限的二套房贷，住房商业贷款的月还款额达到了6082.91元，总利息额达到了65.9898万元，不难看出，公积金与商业贷款每月月供差出1100多元，总利息额则要差出24万多元，公积金二套房贷的好处仍然显而易见。(记者 余美英)