广州新房量价齐跌 郊区盘均价重返“9”字

　　来自搜房数据监控中心最新数据统计，11月22日至11月28日，广州十区二县市共有173个项目网签1134套住宅，环比(11.15-11.21，网签1338套)下跌16%；签约面积达到127971平方米，环比下跌17%。而上周全市成交均价9795元/平方米，环比之前一周下跌17%，除了继续延续跌势外，“9”字头的成交均价也是四个月以来周住宅成交均价的新低。

　　已有15%一手楼盘开始降价

　　周成交均价跌至万元以下，主要是由于恒大山水城、碧桂园凤凰城等多个郊区盘成交活跃，而这些楼盘均价都在万元以下，从而拉低了全市的成交均价。

　　业内人士分析，在限外令、限购令等政策下，已经对总价高的高端楼盘成交带来一定影响，在成交量明显萎缩的情况下，广州楼市已经出现局部价格松动的端倪。比如番禺某地铁盘推出毛坯房变相降价、郊区盘促销增多等，折射出部分开发商死扛高价的心态有所减弱。

　　网易房产数据中心近日以9月30日~10月29日和10月30日~11月28日这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比，最后发现已经有15%的一手房呈现成交价格下滑的趋势，降幅最大的楼盘是花都的美林轩逸时光，成交均价由7185元/平方米下滑到5761元/平方米，跌幅为19.82%。而均价相差最大的为天河区的翰林二期8090HOUSE，该盘成交均价由15216元/平方米降至13368元/平方米，也仅仅相差1848元/平方米，浮动幅度也不足20%。 　

　　房管局：不会禁止高价楼盘预售

　　对于目前番禺部分楼盘传出的不给高价楼盘登记备案的传言，广州市国土房管局昨日也明确回应表示，不会对楼盘限价，也不会禁止高价楼盘预售。

　　“我们前段时间给开发商打过招呼，目的是希望开发商控制好销售节奏，不要将特高价楼盘集中登记，造成区域房价扭曲和失真。”广州市国土房管局相关负责人昨日回应指出，近几个月以来，广州部分区域出现售价高达4万甚至6万元/平方米的特高价楼盘，这些楼盘往往是经过一两个月的储客期，然后集中登记备案，造成相应区域的房价一下子就冲上来了。

　　“广州并不是控制楼盘的销售，也没有说超过多少价格就不给预售和网签备案。”上述负责人指出，目前在政策层层传达过程中，部分开发商和销售人员误解了政策。(记者赖伟行)