南京楼市上演"越高端越热销"55套别墅一天卖48套

　　55套600万-1100万一套的别墅，一天下来竟卖掉了48套！南京城东一家楼盘传出的这一销售信息多少有些出人意料。

　　城东这家楼盘的别墅11月28日推向市场，面积260-350平方米，最便宜的总价也在660万左右，然而销售却十分顺畅。记者了解到，购房人多为三套房以上的多套房拥有者，在三套房贷限制的背景下，开发商特意为购房人提供了首付款延期支付方式。但是，现场实际采用这种方式购房的人几乎没有，人们大多爽气地选择一次性付款。

　　据悉，这家楼盘的购买者不乏外地客，购买现场处处可闻苏南、浙江一带的口音。购买者也坦言，提高居住的舒适度是一方面，但更主要的目的还是投资保值。

　　城东这家楼盘旺销的同时，一些此前销售冷滞的高端楼盘也出现了类似迹象。南京一家开发商同时在下关和河西销售高端楼盘，总价不菲，却出现罕见热闹。“这段时间，两盘总成交额超过了5000万”，网博机构总经理孙海透露。而城东一低密度住宅也俘获了不少客户，单价2万左右的山景公寓已所剩无几。

　　事实上，豪宅热销只是年关岁末楼市演绎反弹行情的一个典型侧面。就在城东这家别墅楼盘大卖的同时，城南一家楼盘也出现了让开发商自己都“没有想到”的好行情，144套房子除少许170平方米的没卖掉外，其余两房、三房的房源几乎一抢而空。

　　曾长期担任楼盘“操盘手”的孙海难掩意外。他说，当前银行的房贷基本收口，年度额度基本放完，但买卖双方似乎“并不介怀”。当正向的通胀预期和反向的调控深化以及开发商资金链有紧绷压力相互胶着之际，买家似乎选择了低头，尤其是高端项目和刚需产品。据分析，调控之后房价一直未显露明显的下跌迹象，倒是不少楼盘的房价还在上涨，使得人们也只能铆足劲购房了。

　　经济学家赵晓昨天在微博上对当前楼市“反弹”行情有一番阐释。他称，在经济与物价“双高”背景下，房价出现大幅下跌将是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量中仍略占上风。

　　昨日的最新统计则显示，上周南京商品住宅共认购2119套，成交1754套，环比此前一周，认购、成交涨幅均超过了16%。(记者 汪晓霞)