北京收紧二套房公积金贷款 对房价影响力有限

　　据中国之声《新闻纵横》报道，北京住房公积金管理中心一纸文件宣布，即日起，人均房屋居住面积大于等于28.81平方米的购房者，将不能申请公积金二套房贷。作为一线城市的北京，新的调控政策，对楼市、对购房者，会有哪些影响？

　　北京市住房公积金管理中心下发了公积金个人住房贷款的通知，其中最引人注目的莫过于对于二套房贷的相关规定。通知规定，若家庭现有人均住宅面积超过北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积，即28.81平方米，在购买第二套房屋时，不能申请公积金贷款。在计算家庭人均住宅面积时，家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。记者在街头随机采访时发现，面对高高在上的房价，面对深度调控带来的空前博弈，很多人并不打算改善自己的住房，对于住房公积金新政似乎也失去了兴趣：

　　市民：我们刚结婚，现在刚买了一套房子，还在还房贷呢，也不打算换房子，现在没有这个想法。

　　记者在北京我爱我家房地产中介采访时，工作人员对于新政策似乎已经见怪不怪了，兵来将挡，水来土掩，总会有办法的：

　　工作人员：你放心，银行绝不会给你贷。

　　记者：为什么？

　　工作人员：银行不想把自己勒死。

　　记者：现在这个大政策。

　　工作人员：大政策也不一定要执行。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟深谙房地产市场的游戏规则，他分析公积金新政的出台实际上进一步压缩了改善性需求：

　　张大伟：对于很多真正想改善的这种需求，的确有一部分的抑制作用。因为它只考虑到借款申请人配偶及未成年子女，而很多实际中的家庭是三世同堂，这样有可能它的面积也是90平米左右，但是它就没有办法再利用第二套公积金贷款购房。

　　三代同堂带来的都购房烦恼毕竟只是少数。28.81平方米这个标准在财经评论员马光远看来实在是有点儿低，不符合实际情况。

　　马光远：觉得我们的政策在指定的时候一定得考虑一个改善性需求的要求，现在之所以这一块没有考虑，最主要的是担心只要开一个口的话可能就有很多很多的突破点在里面，28.8不符合现在的要求，也不符合现在的整个居民的居住情况，目前来讲全国的平均面积30平，这个标准显然太低了，所以我觉得没必要这么死板，比如定到50，其实没有什么任何关系。