上周深圳新房成交量环比涨13.63%

　　限购令实施两个月后,深圳人的购房需求又回来了。上周末万科红开放样板房吸引上千市民看房,与此同时,开发商促销也迎得市场回应,上周(11月22日—11月28日)深圳新房成交量连续第三周上升,成交套数环比再涨一成多。而记者从中介地铺了解到,近期看房的人群也不断回暖,业内认为,市场需求有稳步上扬趋势,预计成交量会回升,而成交价格也将在高价位波动。

　　供应加大,新房成交渐趋活跃

　　经历限购令之后两个月的供应观望期后,深圳的开发商选择不再等待,开始逐步放开供应,根据世联地产的统计,上周深圳新增预售楼盘3个,龙岗2个,盐田1个,预售总面积10万平米,其中住宅8.4万平米,商业1.6万平米。其中,龙岗的御峰园为和记黄埔地产开发,新增供应17493平方米,而尚模八意府则新增住宅66742.99平方米,商业面积5957.39平方米,此外皇庭玺园为大梅沙片区的新增商业项目。中原统计,上周开发商共推出新盘1006套,较10月份的推盘情况来看,上周推盘量开始逐步恢复,新开盘的销售率也维持在较高水平。

　　记者踩盘时发现,近期深圳新房销售市场看房选房热情逐渐升温,不少购房者对房价下跌的预期有所降低纷纷入市。上周末,位于布吉的万科红项目开放样板房吸引上千购房者看房,与此同时,开发商也纷纷用各种促销手段迎合市场,近两周深圳新房市场成交量都在不断回升。上周深圳新房成交套数为692套,环比上涨了13.63%,成交面积6.08万平米,环比上涨3.19%。成交价格方面,上周深圳新房成交均价为18672.34元/平方米,环比上涨12.93%。一方面由于热钱和资金的流入,加大了成交均价上涨的动力；另一方面,受成交结构的影响,本周豪宅的高成交比例拉高了成交均价。

　　“开发商推出的各种营销方式取得了一定的成效,越来越大的通胀压力也是置业者入市的驱动力,这都导致成交量价回升。”中原地产深圳市场部总监王世界表示。

　　市场需求呈上扬趋势

　　“最近市场上看房的人越来越多,与之相对应的放盘量则由于业主的惜售心理严重,并没有明显增多。”中原地产宝安南路一家地铺的中介人员告诉记者,这导致二手房市场的供求关系持续紧张。王世界透露,“近期二手房市场的供求比仍维持在较低的0.57”。

　　从深圳规划国土委的成交数据来看,上周深圳二手房成交2026套,日均成交405.2套。成交面积18万平米,日均成交面积3.6万平米,日均成交套数基本上维持在上周水平,环比微降2.74%。

　　而在成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为17340.77元/平米,较上上周上涨了18.59%。“成交均价的上涨主要由于福田区、南山区和宝安区成交的住房以90平米以上的大中户型为主,因此拉高了市场成交均价。”王世界表示。

　　对于后市的判断,深圳中原市场部总监王世界表示,受通胀压力和人民币升值预期的影响,目前市场上看房人数持续上升,需求有稳步上扬趋势,预计未来成交量会稳步回升至合理水平,而成交价格也将继续在高价位波动。