深圳楼市降价“合拼户型”受市场热捧

　　一周以来，深圳楼市受限购令影响最深的住宅产品“合拼户型”出现新的变局：开发商在推广大户型时言必称“非合拼”，而一些楼盘的合拼户型变相降价约一成，自住客趁机逢低买入。业内人士称，长远来看，合拼户型仍具有一定市场吸引力，而调低的价格成为自住客入市的主要原因。

　　新开楼盘销售走旺

　　“我们这135～203平方米的大户型都是非合拼的，一个红本，特别适合一次到位的置业者需求。”在深业紫麟山花园，销售小姐接待记者的第一句话就是强调户型的非合拼。

　　“抗通胀非合拼大户型”成为近期开发商营销的关键词。龙岗中心城徽王府、公园大地琅峰都在力推非合拼大户型。

　　受限购令影响，合拼户型因为具有两套以上的房地产证而受到市场冷落，一些合拼户型占较大比例的楼盘曾经暂停这些户型单位的销售。

　　然而，市场热点发生了转向，近期开盘的楼盘出现了新迹象。

　　新世界四季山水2期11月19日开盘，起价约3.5万元／平方米，总量400余套中有7成左右单位为合拼大户型，当日销量在60～70套，其中不少是合拼户型。万科金色半山合拼户型的销售只能用久违的“火爆”来形容：20日开盘，115平方米的数十套合拼户型当天全部售罄。

　　对于存量的合拼户型，一些开发商则采取了自然销售，既不回避，也不力推。南山是合拼户型的“重灾区”。记者近日在前海几家大户型楼盘采访中发现，合拼户型销售在经历了短暂时期的“冷冻”后，已经逐步“解冻”，出现零星成交，购房者都是深户自住客。

　　合拼户型低价入市

　　没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。一位券商行业分析师认为，合拼户型在市场上一度滞销，当价格进行适度调整，不少具有自住需求的改善性客户，还是愿意在政策许可范围内入市的。

　　记者从市场上了解到，不少新近入市的楼盘，在合拼户型单位的定价上，都做出了一些让步。万科金色半山合拼户型不到1.7万元／平方米，附带精装修，此前单位均价1.8万～2万元／平方米，相对而言，便宜了一成。而非合拼户型小三房均价最高，约达2万元／平方米。现场一销售人员称，一些客户正是看中该户型的价格低而购买的，他们多是自住客。而新世界四季山水也有一些合拼单位实际是低于3.5万元／平方米的，开发商调低了市场价格预期，在一定程度上，刺激了置业者的刚性需求。

　　新入市的楼盘低价入市，存量盘也降低了价格，阳光天健城、宝能太古城、三湘海尚、鸿威海怡湾，分别有针对性地推出了优惠举措，部分优惠单位通过送装修、送卡等，“暗降”了约一成。

　　房地产内参总经理半求表示，流动性过剩和通胀预期强烈使得市场价格居高不下，而合拼户型经过限购令的打压，当价格出现明显回调的时侯，对自住客仍具有一定吸引力。

　　“买合拼户型大多为改善型需求者，第二套房首付五成，第三套房则大幅度提高首付比例及利率水平，如此一来，比买纯大户型要投入的首付还要多。”有资深业内人士表示，“如果没有价格上的优惠，总价高首付高的合拼户型会让很多改善型需求者望而却步。”

　　其实早在新政出来之初，就有业内人士分析认为合拼户型将成为大户型中“重灾”户型，成交压力很大，价格下调的压力也较大。

　　现在看来，此举也是顺应市场形势。

　　后市关键看政策

　　对于合拼户型的未来，一开发商老总认为刚性需求支撑下的楼市，会让开发商在今后一段时间内的规划以90平方米以下的户型为主，对平衡市场供应结构有一定效用。“但如果限购令、90／70政策没有松动，一旦房贷不再那么紧，合拼户型还是会受欢迎的，毕竟纯大户型并不多。”

　　从长远来看，合拼户型曾经是市场在政策调控下的一种变通形势，但限购令大大缩减了其生存空间，后市关键看政策。中原地产市场研究总监王世界表示。

　　在龙岗中心城一大户型楼盘，一位销售员告诉记者该楼盘有“三拼”的大户型如果想贷款首要条件是买房者手头最多只能有一套房产。在此基础上，他们通过同时向多家银行贷款来规避新政。

　　记者就此事向深圳多家银行咨询但均得不到正面回复。有银行人士称近期关于住房按揭贷款在“风口浪尖”上比较敏感不便对此作出回应。

　　让合拼户型购房者无法释怀的并不仅仅是贷不了款近期调控政策频繁出台让他们最为担忧的是目前很多在售的“合拼户型”要到明年下半年才能交楼而办房产证又需要一定的时间。他们担心此间会出现变故从而让置业风险骤然提升。