沈阳经适房降门槛 人均可支配月收入992元可申领

　　今年，沈阳市再次调整了经济适用住房补贴申领条件，家庭人均可支配月收入标准由852元/月调整为992元/月。这是继2009年调整之后，再次提高收入水平线标准，这意味着，将会有更多的住房困难家庭能够享受到此项政策优惠。

　　从今年年初开始，国家先后出台了多项调控楼市的举措。在这样的背景下，今年，沈阳也加大了保障性住房力度，目前，2.3亿元的经济适用房货币补贴款已经到位，申请已经开始，且没有户数限制，希望能给更多住房困难家庭提供帮助。“申请工作没有户数限制，随报随审。”沈阳市经济适用住房发展中心负责人介绍，符合经济适用住房货币补贴申请条件的低收入住房困难家庭可按相关规定和申请程序到户口所在地社区抓紧办理相关手续。

　　人均可支配收入标准提高140元/每月

　　2008年沈阳市申购经适房的标准执行的是上一年全市人均可支配收入水平线的70%，即700元/月。随着经济发展及居民收入的增长，沈阳市决定从2009年1月1日起，调整经济适用住房收入水平线的标准。即收入由原来的700元/月调到852元/月，收入标准提高了152元。

　　而从今年1月1日起，又将现行的家庭人均可支配月收入由852元/月，调整为992元/月，收入标准再次提高了140元/月。

　　对于货币拆迁户，在符合其他条件的情况下，房屋面积的计算是这样的，如果已经购买了住房，按现有面积计算，人均低于16平方米(含16平方米)的仍可申请补贴；而没有购买住房的，原拆迁房屋面积也要计入，也就是说，如果原拆迁房屋的面积低于16平方米(含16平方米)，就可以申请经适房补贴。

　　离婚满一年才能申请

　　要申请经适房货币补贴的低收入住房困难家庭还应注意以下几点：因离婚无房或住房困难的申请人，须离婚满一年后方可申请；对男16-60周岁、女16-50周岁(在校学生除外)具有完全劳动能力，没有就业单位的申请人，收入按当地政府部门公布的最低月工资标准认定。

　　其中特别提到了离婚满一年才能申请，这是为了避免个别家庭为申请补贴而假离婚的情况发生。

　　购买住房建筑面积还必须在90平方米以下(含90平方米)，购买的房屋总价须在经济适用住房货币补贴额的2倍以上(含2倍)，40万元以下(含40万元)；申请人不得利用经济适用住房货币补贴购买父母或子女的房屋。

　　经适房买卖前须退补贴款

　　沈阳经适房发展中心相关负责人还提醒市民，凡用经济适用住房货币补贴购买的房屋，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权，其房屋所有权证上标注“经济适用住房”字样，并注明货币补贴金额。利用货币补贴购买的住房上市交易时，须全额退回货币补贴资金；购房人全额退回货币补贴资金后，可拥有完全产权。

　　货币补贴标准最高5.5万

　　经适房货币补贴标准最多5.5万/户，最少1.3万元/户。其中和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区、东陵区、于洪区保障对象的补贴标准为每户5.5万元；苏家屯区、沈北新区(含蒲河新城)、棋盘山开发区、浑南新区、沈阳经济技术开发区保障对象的补贴标准为每户4万元，新民市、辽中县保障对象的补贴标准为每户1.8万元；康平县、法库县保障对象的补贴标准为每户1.3万元。补贴标准由市政府根据实施情况适时进行调整，并向社会公布执行。

　　要申请经适房需具备啥条件

　　1.具有沈阳市常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民

　　2.家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的 70%(含70%)(992元/月以下，含992元/月)

　　3.无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)

　　4.货币拆迁房屋面积计算方法：货币拆迁后，已购买住房的家庭，按现有住房面积计算；货币拆迁后，未购买住房的家庭，原拆迁房屋面积(2008年1月1日前拆迁的面积除外)计入家庭现住房面积 （记者 杨静）