先借钱"全款购房"再找银行申贷 补按揭成新热点

　　由于信贷政策收紧，二手房交易中，近期不少业主要求购房人全款购买。于是，购房人通过和朋友借钱或是其他途径筹集资金以“全款购房”，待房产证下发后再向银行申请补按揭贷款用于归还借款，成为不少买家的一种应急周转手段。

　　高先生8月份看中一套北四环的二手房，业主急用钱，愿意低于市场价格出售，但需要购房人全款支付。于是，高先生从亲戚那里借了50万，先将房子买下来。房屋过户后，高先生原想通过父母的房产做抵押申请贷款，就在准备办理手续时，被派到外地出差两个月。高先生10月底回到北京后，抵押贷款出台新政，不能再用于申请购房。高先生多方咨询之后，选择了“补按揭”以解燃眉之急。

　　据房贷专业机构“伟嘉安捷”统计，抵押贷款收紧后，补按揭开始崭露头角。日前，咨询量与新政前相比增长20%，成交量增长5%。

　　据了解，今年7月份二套房“认房又认贷”细化后，各银行开始通过钥匙盘来查询借款人住房情况。而补按揭作为一种比较特殊的产品，在住房查询和认定上比较模糊，所以一度各家银行暂停了补按揭贷款。不过，日前银行和建委对补按揭贷款的流程有所协调，致使补按揭重新回归房贷舞台，但与之前的政策流程相比从严不少。

　　“需要注意的是，补按揭贷款操作时间较短，多数银行要求只能是房产证在6个月以内可以办理。”房贷专家提示说。此外，补按揭目前仅限两类人群办理，第一类是借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率；第二类是借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。“也就是说，如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房记录，那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。”

　　链接

　　补按揭贷款流程

　　评估→银行初审→银行初审后面签→批贷→办理抵押登记手续→放款

　　补按揭需要提交资料：

　　房产证及原始购房合同原件、过户契税发票原件、借款人夫妻双方身份证(如单身需提供单身证明)、户口本、结婚证、收入证明、借款人所在公司营业执照副本复印件加盖公章。