烟台新盘频现高价“楼王”业内称：未必货真价实

　　楼市销量上升让开发商底气十足。11月30日，记者走访烟台房产市场发现，港城多个楼盘纷纷拿出户型、位置、景观最好的房源冠以“楼王”美名后推向市场，单价比其他房子贵出千元。业内人士则分析说，其中不乏炒作噱头，楼王未必货真价实，购房者要谨慎对待。

　　-“楼王”密集上市均价高出近千元

　　“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角。“楼王”的概念在前两年就已存在，但并不多见，而最近一段时间，烟台“楼王”却如雨后春笋般纷纷上市。

　　11月30日上午，记者来到养马岛南侧，滨海路与通海路交汇处的檀珑湾，该小区的1号楼“楼王”均价6800元/平方米，该楼为一梯一户户型，平层面积最大，观海效果很好，占据小区最佳景观资源，当然售价也高，“楼王”的价格比小区其他房子高出1500元/平方米。和檀珑湾一样，位于莱山区凤凰西路与港城东大街交汇处东凤凰山水库北侧的凤凰山庄的2号楼前方无遮挡，距离社区文化公园最近，前方水库及山景一览无余，因此2号楼是该小区的“楼王”，7300元/平方米的价格比周边其他的楼层高出700元/平方米。

　　除了这两个楼盘以外，大华上海滩、山语世家、振华国际、天籁山海花园等楼盘均有“楼王”出现，售价也比其他楼层高出了300元至近千元。

　　-买房者青睐“楼王”价格虽高销量好

　　“楼王”价格虽然高不少，但是销售情况却非常火爆。“和其它楼层相比，‘楼王’的销售情况更好。”莱山区一家楼盘的销售人员告诉记者，别以为楼王的总价比同期产品贵一至两成就难卖，相反，由于其数量相对较少，同时有着户型、朝向、景观、装修标准等细节都比同区产品要“高人一等”的优势，所以反而会出货较快。“而且，从提成的角度考虑，销售一套楼王的金额会比普通单位要多些，更容易完成销售定额，所以，不少销售人员更愿意卖楼王单位，这利于荷包丰收。”

　　“‘楼王’虽然价格高了一点，但是环境、户型什么的都很好，贵点也值。”正在莱山区一家楼盘看房的市民杨先生说。据了解，楼王的买家通常具有较丰富的置业经验，他们买楼时头脑冷静，对楼盘的各项优劣也会进行较为透彻的分析，更加注重房子间隔的实用性、功能分区的合理性、景观朝向等等，对一些细节之处都有相当的讲究。

　　一位销售人员告诉记者，在价格上，“楼王”的买家往往不会多作纠缠，认准了一套单位就会爽快地出手。买“楼王”的客户大部分是私营企业主，其次为大型企业的高层管理人员、知名文化人等，此外，一些外地来烟台做生意的商人最近也成为购买楼王的主力军。

　　-制造噱头提升楼盘价值砝码

　　“所谓‘楼王’是开发商自己说了算，有的楼盘推出几十套，有的项目则推出一整栋楼，‘楼王’并没有一个评判标准，所以其本身就有炒作的嫌疑。”一位不愿意透露姓名的房地产业内人士表示，“说白了，就是戴高帽”。

　　据这位业内人士分析，楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。

　　烟台21世纪不动产置业顾问张伟表示，有些楼盘尽管推出“楼王”，但其户型、公共资源占有率都与前期产品相差无几，所谓的“楼王”只不过是经过包装后的某些楼盘户型较大的产品而已。(记者 邱祎)