昆明楼市成交反弹 11月份量价齐升

　　“二次调控”两月有余，昆明楼市成交数据不降反升，比预想中坚挺得多。

　　据昆明市房产信息网统计数据显示，截至昨日下午5时，11月昆明主城四区共成交各类一手新房7227套，环比出现小幅攀升；成交面积达62万平方米，成交均价6945元/平方米，均创今年新高；成交金额43.06亿元。

　　不过，业内人士表示，尽管至11月份，昆明近几个月的楼市成交一直表现为小幅攀升，但12月份是传统销售淡季，昆明楼市成交数据进一步攀升的可能性不大。

　　11月份楼市异动

　　套数、面积、金额、均价环比均涨

　　据11月份的数据分析，环比10月，昆明楼市11月成交套数、成交面积、成交金额以及均价均有涨幅，比例分别为15%、29%、43%、12%。而从同比看，成交套数、成交面积以及成交金额均有下滑，降幅分别为26%、25%、2%。仅有成交均价出现31%的同比涨幅。此外，值得注意的是，去年下半年，昆明楼市成交数据可谓暴涨态势，在11月份成交套数接近万套，达到了9823套，而在12月份，更是到了11193套，创下近几年单月成交套数的新高。

　　“昆明楼市的购买力一直存在。年初的几个月成交量不大，主要是受政策影响，这些购买力转入观望。而在经历了一段时间的观望后，这部分购买力又陆续释放了出来。”易事达副总经理陆韬分析，刚性需求的释放推高了近几个月昆明楼市的月度数据。而同比数据的差距，也说明市场潜在的刚性需求还是大量存在的。

　　可售房源量的增加是刺激昆明楼市成交数据回暖的直接原因。据了解，11月的最后一个周末，昆明楼市新盘开盘数量达8个之多。此前的三个周末，也是新盘开售的集中期。

　　事实上，不仅昆明，全国不少城市都是如此。

　　陆韬分析，成交量、房价的涨幅减弱这说明政策已经有效果了，但其效果要全部显现，还需要更长的过程。

　　走势难比去年同期

　　下月成交数据下滑可能性大

　　在近几个月小幅攀升的态势下，12月份昆明楼市成交数据是否也会像去年底一样，迸发至一个新的高点？陆韬表示，这主要取决于市场供应情况。如果供应收缩，成交量就可能上去；而如果供应量扩大，市场选择、考虑的周期拉长，成交量反而可能下滑。

　　事实上，昆明楼市成交的疲软已经显现。某在售楼盘营销负责人介绍，以11月20日为节点，他所在的楼盘销售情况有明显的落差。之前，成交数据比较乐观。据他透露，当时还有一个客户带着多个亲戚来买房，一下子买了11套，并且都是一次性付款。而20日之后，他所在楼盘的销售率一下子转为“一般般”，“很长时间才有实际成交”。

　　负责一环边某楼盘营销工作的赵先生对此分析，年底亮相的新盘数量较多，短暂供应丰富的昆明楼市一时间竞争比较大，在有限市场需求的情况下，分摊到各个楼盘的销售率就不会太高。年底又是一些企业主现金大量支付的时期，这自然也会对这部分企业主的购房需求产生抑制作用。

　　“往年市场也是在11月份逐渐变冷的。”业内人士表示，到了12月份的传统销售淡季，购房者一般不会有恐慌性的购房心理，他们习惯把购房需求延至年后再做打算。

　　市场环境微妙

　　不排除调控再度发力可能

　　不过，不少业内人士预测，未来一段时间内，楼市可能维持相对平稳的状态，成交量有望逐步回升，房价在经历了短暂的止涨后，上涨的压力可能进一步加大，这样的市场表现很可能刺激中央调控措施再度发力，不排除年底将遭遇加息等政策施压的可能性，中央也可能在明年年初奠定调控基础。在目前的市场环境很微妙，一切皆有可能。

　　“昆明的情况与全国一致，一旦政策施压，昆明楼市的成交数据在短时间内也将出现止涨甚至下滑，但长期萎靡的局面不可能出现。”陆韬表示，从市场供应量以及高位房价、地价的现实就能得出答案。他表示，昆明楼市供不应求的情况是不会改变的，并可能持续到明年下半年。昆明楼市供应主体——城中村改造项目的推进周期长，这将从根本上抑制潜在供应量的释放。明年更多的城中村改造项目将被推出来，但要进行到实实在在可销售的阶段，还需要经历较长时间的等待。正因为这些楼盘进入市场的速度慢，决定了昆明楼市总体供应不足的局面。而且，目前地价、房价已经上来了，很难再转入下滑通道。

　　据了解，昆明楼市下半年内的几个月供应量大增，主要是此前计划开盘的新房延迟开盘所致，市场平均供应量并不充足。(刘欢)