通州标杆楼盘再传降价消息 "买二送一"暗降七千 (2)

　　但最冷清不是场面而是实际销售数据。房地产交易管理网数据显示，7月28日，该项目280套房开盘销售，但4个月过去，销售率仅有两成。

　　不仅新开盘的卖不出去，原来开盘的楼座也还有大量剩余。其3月份开盘的560套房，截止到昨天才卖出199套。

　　如果说K2清水湾销售惨淡，那么其兄弟项目K2海棠湾则更加惨不忍睹，3月份开盘的531套房，还有342套在积压。

　　数据

　　标杆楼盘领跌

　　通州全线降价

　　10月，通州月亮河城堡价格“失守”，上个月，京贸国际城新开盘价格又直降七千元，加上现在的K2清水湾，通州标杆的高价楼盘已经全线降价。

　　“爬得越高，跌得就越惨。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，新城规划导致通州在今年年初房价暴涨并且出现虚高，所以现在楼市惨淡通州是第一个受害者。

　　中原地产数据显示，4月楼市调控以后，通州区供应的19个项目合计供应房源5280套，但签约的只有1558套，签约率仅为29.5%，而单价超过2万的项目签约量仅有百套，签约率仅为8.2%。不仅如此，现在通州积压的存量房已经占到了全市55%的比例。

　　张大伟分析，在库存量大的背景下，多次涨价的楼盘对购房人来说已透支了未来的升值获益空间，而对开发商来说，则加大了后期提价的难度。