调控之下 沈阳别墅和高端商业地产滞销

　　“买别墅加一万元，就送一套小户王”，面对这样的诱惑你会心动吗？不过，更多的人往往会细算账看这笔买卖值不值当。

　　受楼市调控和冬天季节性淡季的双重影响，沈城部分别墅和高档商业房产正面临滞销的窘境。为此，一些别墅和高档写字间项目纷纷大打优惠牌，以期获得市场反响。

　　沈北某楼盘项目表示，凡购买他们指定的四套户型别墅，只要加1万元即可获得在套面积50平方米左右的精装公寓，价值22万元左右。工作人员说，指定的别墅项目，面积从200多平方米至约400平方米，有连排也有独栋，售价从185万元至270万元。

　　尽管售楼处工作人员言称该活动很快就要结束，但附近楼盘的工作人员表示，该处别墅根本没有那么“热销”，相反呈“冰冻”态势，否则不至于搭送公寓，而且别墅价格也不高。

　　记者粗略算账发现，这处别墅项目的售价和所送精装公寓房的价格大致相当，甚至略低，在同一楼盘出现公寓售价高于别墅，在楼界并不多见。

　　数据似乎也印证了别墅项目滞销的状态，来自沈阳市房地产交易中心的统计显示，在刚过去的10月，沈阳别墅合同备案面积仅4900平方米，按每栋300平方米折算，沈阳别墅月销售量仅16套。

　　沈阳几家专业房产信息研究机构向本报记者表示，系列楼市调控政策，对别墅和高端商业房产销售的负面影响超过普通住宅，这种现象在10月的市场即有所表现，以浑南某写字间项目为例，开盘销售半年来销售量不足百套。

　　商业房产滞销原因

　　部分写字间等商业房产滞销的原因之一，是其出租使用回报率不高，使投资者更趋谨慎。一项专门针对沈阳写字楼入住率的调查显示，即使在沈阳北站附近一些写字楼项目入住率甚至只有50%，青年大街上还有两个项目入住率甚至只有20%。 (记者 胡海林)