被忽悠买豪宅 我能退房吗？

　　问房博士，你好！我6月底买了一套新单身公寓，47平方米。当初付首付时，开发商说只需缴纳1%的税，合同签了，不过合同还没拿到。现在开发商销售代表打电话给我，说房子实用面积均价达到了当地政府规定的豪宅价位，需交纳3%的税。我想咨询一下，这种情况过错属于开发商还是购房者？如果我要求退房，是否要交纳违约金？ 读者 申先生

　　答申先生，经咨询上海中原地产有关法律事务部门，答复如下——

　　从你的情况看，尚不能简单作出判断，需要具体分析：

　　1.如果在你签订合同之后，当地政府对关于普通住房和非普通住房(即你所描述的豪宅)的认定标准进行了调整，导致你购买的房屋从普通住宅“变成”非普通住宅，那么这属于正常的政策变动风险。按照《中华人民共和国契税暂行条例》相关规定，缴纳契税是你作为买受方的义务，政策变动的风险应由你承担，因此你没权利主张退房，也没权利要求开发商予以赔偿。

　　2.如果上述住宅认定的标准并没发生变化，而是销售人员专业知识不足甚至故意欺瞒，导致提供给你的关于“契税缴纳标准为1%”出现错误，让你对该房屋的交易存在重大误解，或买卖合同存在欺诈的情形，你可以要求法院或者仲裁机构撤销或者变更你签订的买卖合同，并有权要求开发商对你的损失予以赔偿。考虑到税费增加，并没影响房屋买卖的根本目的，而是增加了相应的成本支出，建议请求法院或者仲裁机构变更合同(如合同价款)或要求赔偿损失为宜。

　　无论因上述哪种情形所致，你都需要证明买房时开发商提供的信息是错误的。考虑到你目前连买卖合同都没取得，建议你要求开发商交付一本买卖合同给你，并通过书面确认、录音等方式，对买房时的情形进行证据保全，以保护自己的相关权益不受侵害。 刘珍华