新政下土地争夺更激烈

　　9·29新政面世已经两个月了。新政改变了什么？我们能看到的是成交量的下行，能看到的是部分在售楼盘的恐慌。但是，我们发现，11月份的土地出让仍旧十分火爆，而且土地出让价格仍在上升。

　　数据显示：截至9月9日，北京、上海、成都、武汉实际供应土地面积在只有2009年供应水平的3至5成的情况下，却取得了相当于2009年水平82%至116%的土地收入。最近公布的数据显示，截至11月22日，上海与北京卖地收入已突破千亿元。重庆年底的土地市场也掀起来小高潮。

　　在本轮土地出让热潮中，一个特别明显的变化是大量的联合体参与招标与拍卖的过程。比如万科联合央企拿地。万科联合央企的拿地很聪明，在严格的信贷政策，为投放的安全性，面向央企国企的信贷投放也不是难点。而央企国企实际开展房地产业务是很晚的，借助万科这类成熟公司的技术和品牌也是最好的。强强联合的结果是一线城市的土地出让不受信贷投放缩小的影响。但是同时，一线中小房企甚至大房企的一线城市扩展越来越难。

　　接下来传导的结果将是二三线市场房企实力的大增。在连续两年销售高潮中的房企，销售回款大增之后，必须生存下去的主要局限在于土地供应。那么二三线城市与一线城市，绝不会因为2011年的信贷投放减少而被抑制。土地，仍将是各方争夺的重点。

　　那么依靠抑制需求达到降价的目的是很难实现的。至于我们现阶段的保障房公租化明显，商品房供地的缩减，对于嗷嗷待哺的全国房企来说，只能通过争夺商品房供地一种方式，获得生存机会。□陈宝存 　　著名房地产专家/全经联房地产研究院副院长