福州“限购令”第三月楼市能否“憋”得住？

　　国庆假期后的第三天，福州市颁布楼市“限购令”，明确表示：从2010年10月11日起至今年年底，福州市居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。

　　时隔五十天，福州楼市“限购令”即将于2010年12月31日到期。从“限购令”的有关规定来看，显然是政府的短期调控行为。这种行为对抑制房价快速增长具有一定效用，但同时也在一定程度上积蓄了持观望态度的购房者们的购买力。

　　那么，“限购令”政策一旦到期，彼时楼市将何去何从？如果“限购令”到期即止，积蓄下的购房刚性需求是否会在短期内大量释放？房价是否将出现报复性的反弹？而在“限购令”执行期的最后一个月，地产开发商们是否会因信心大增而顺势涨价，或是由于国家抑制房价政策的逐步推出，开发商会继续变相降价予以应对，演绎楼市优惠狂欢？

　　这次“史上最严厉”调控到期在即，将会给年底本就动荡的房地产市场带来什么变局，应该说都有可能，不仅老百姓在观望，地产商们同样也在观望。不过，通过市场规律，以及目前楼市显现出的些许端倪，我们或许能够洞悉几分。

　　12月既是岁末，也是“限购令”关键的一个月，楼市的每个动作都将引来无限的关注。采访中我们了解到，12月，楼市并不沉寂，新盘亮相数量和阵势并不亚于前11个月，甚至势头更为强劲。

　　楼盘：

　　12月上市项目多为大盘持续放量，实力房企明年更强劲

　　12月计划开盘项目中，除中庚·帝国大苑等为首次开盘销售以外，其余楼盘多为老盘加推，持续放量。这之中不难看出，众多品牌地产都在有条不紊地执行着原定的推盘计划，如万科旗下的金域榕郡、金域华府两个大盘，阳光带来阳光理想城、阳光城新界项目，以及三盛、中庚、世欧等房企，他们不仅在12月份有新品上市，更将在随即到来的2011年多盘齐发。加上融侨、正荣、万达等大地产商也在跃跃欲试想在明年领市放量，实力房企们似乎对市场信心大增，明年表现必定更为强劲。

　　户型：

　　高层三房竞争激烈，小户型和平层大户零星点缀

　　从12月份即将推出的户型款式来看，各楼盘均以两房、三房设计的中小户型为主打，同时兼有从三四十平方米的迷你户型到近两百平方米的平层大户。三盛托斯卡纳推出2栋10层瞰湖高层面积约80至140平方米；大儒世家天澜将推出40套93平方米大三房；天鹅湾则有88至99平方米三房户型、117至147平方米三房、四房户型；阳光理想城花园高层二期新品面积为45至115平方米；东方威尼斯也带来小高层90至150平方米的三房户型……12月的高层产品，户型呈现多样化，可选性丰富。

　　区域：

　　近半新品楼盘集中在仓山区，南屿等周边板块最热闹

　　从分布区域上看，12月计划开盘楼盘中有近一半分布在仓山区，其次是八县市地区。万科·金域华府、天鹅湾、罗马佳洲二期长滩一里、都会华彩、莱茵城二期这些项目，依托项目周边配套设施的日益完善以及金山居住氛围的逐渐浓厚，也都具有了更强的市场竞争力。八县市地区中以闽侯大学城板块新盘最为集中。地处大学城板块的楼盘大多主打中小户型，目前的销售均价也比福州市内五城区的均价低，不失为刚性购房需求者的置业选择之一。 反观市中心板块，相对那些楼市新兴片区的大幅动作，他们则显得悄无声息。本报实习记者 陈洁君