中新网12月2日电 针对“老百姓在这个时间段该不该出手买房”问题,近日,几位房产大腕在参加了中央电视台财经频道《对手》节目时,表达了各自的观点。
中国房地产业协会副会长顾云昌认为,近期投资需求购房要慎重,自住需求者无论是初次就业还是二次就业都应该买。
顾云昌解释道,因为初次置业可能是丈母娘在后面,不买房子结不了婚。但对于投资性需求要慎重。政府严控投机需求,物业税、房产税对投资客将起到一定作用。
国金证券首席经济学家金岩石则表示,6月份买股,12月份买房,现阶段就该买房。
金岩石称,如今最关键的问题是不能否认房子有投资水平。当我们走进这个城市,大街小巷都是租售二字,租就是经营性资产,售就是交易性资产。为什么农村没有呢?因为农村的房子主要是是以自己居住为主。
“住、租、售分别代表三种定价机制,租房子是有现金流,我们看回报率,交易性房产一定是看供求,而且供求主要是看外部需求,而不是内部需求。住才要谈工资、收入,这才是住的概念。”金岩石说道,“这三个价值在经济发展的进程中,第一阶段,城市化的早期阶段,必然是交易性的房产产占主导,占主流。等到了第二阶段我们看到,主流销售房产是装修房,我们才会看到它的消费品和出租性的资产属性开始恢复。”
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