中小房企资金状况堪忧 民间融资利息高达30%(2)

　　房地产信托受限

　　民间融资利息高达30%

　　此外，随着11月底，银监会以加急件的形式下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》后，这种通过把限售股股权质押给信托公司的做法也开始受到限制。

　　一位信托行业研究员就对记者称：“上市房企的限售股股权进行质押融资风险性比较低，所以很多信托公司都在搞这项业务。”而随着《通知》的下发，有报道指出平安、中融、中信、中诚和新华五家信托公司已经集体暂停房地产信托业务。

　　对此，有分析人士就认为，在银行、信托和证券市场融资统统收紧的情况下，开发商可能会越来越多的求助于民间资本。

　　杨少锋就表示：“现在不少中小开发商已经在大量的借助民间资本渡过难关，而民间融资的利息也已经涨到2分5(25%)到3分(30%)。”而对于这种贷款给房企带来的压力，杨少锋认为还是比较大的，毕竟一个项目按照正常的情况毛利率计算也就是在30%左右，可以说借助民间资本融资虽然能帮助房企渡过难关，但是也会吞噬掉项目的整个利润。记者 王 峥