沪两宗退定地块出让 业内：退地多为资金问题

　　上海土地交易市场于11月的最后一天挂出第104号土地出让公告“震荡”了整个楼市。公告信息显示，上海嘉定两宗于今年1月和2月出让的住宅用地退定后重新出让。而这也是公开信息显示的本轮房地产调控开始后的首个确切“退地”消息。上海的“退地”消息会不会是本轮房地产调控期内“退地潮”的开始也成了昨天业内人士热议的热点。

　　此前的上海土地交易市场第91号和109号土地出让公告显示，宝华集团和莱蒙宝山信息资讯(深圳)有限公司这两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面价约12503元/平方米，与起始楼面地价相比，成交溢价率达336%，一度成为上海嘉定南翔住宅用地地价“风向标”。

　　公告信息同时显示，嘉定真南地块虽属于“被退再出让”，但出让价格不但没有降，反而高涨：该地块此次出让总价为19.345亿元，相比一年前5.54亿元的出让价，上涨了近250%。而嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块则符合人们的想象，再次入市的价格是7.01亿元，出让底价降了近三成。

　　“这两宗地被退再出让并不意外，6月的时候就爆出宝华拿下的嘉定地块因半年未付土地款而面临退地的消息。”昨天，建工地产上海项目负责人告诉记者。当时宝华拿下的嘉定地块楼面价是12503元/平方米，加上建安费等成本，每平方米成本至少在15000元以上。而6月和该地块同地段的在售楼盘房价普遍在15000元/平方米以下，有的还低于12000元。加上4月调控政策影响，宝华原本的合作伙伴宣告退出，重重变故使得宝华不得不放弃这块昂贵的地。“退地多为开发商资金问题。”一位不愿意透露姓名的上海地产界权威人士表示。

　　“此情此景很容易让人想起，上一轮房地产调控即2008年那轮调控中，始于上海而后蔓延全国的‘退地潮’，当时，上海长风地王等地块都纷纷退地。”上海一开发商昨天对记者感叹。那么，调控继续在延续的当下，上海此次出现的退地现象会不会蔓延全国？

　　对此，北京、上海、深圳在内的多位业内人士的看法基本一致，“此时非彼时，上海这次退地个案色彩更浓。”在他们看来，经过去年一年的热销和今年4月前的热销，多数拿地开发商手中“存粮颇丰”，这也是调控以来，多家房企热衷在全国拿地的原因；而和2008年相比，最重要的是今年调控以来，楼市成交虽然降了，但购房人的预期始终没有变，即看涨还是多数购房人的心态。因此，上海此次出现的嘉定退地案仅仅是个案，以此预计这将带来本轮调控中“退地潮”的出现为时尚早。(余美英 )