另外,记者还注意到,越是高端楼盘,实际成交价格与拟售价格的差距越大。有京城第一贵之称的霞公府,拟售价为107742元/平方米,实际成交的价格则为94092元/平方米,相差1.3万元/平方米;CBD核心区的禧瑞都拟售价格超过7万元,实际成交价为6万元,相差1万元;朝阳区的另一高端项目红玺台同样如此,最贵为64614元/平方米的拟售价,实际成交则为57380元/平方米。
记者同样对比了两周前因“直降近7千元”而炒得沸沸扬扬的京贸国际城,其公布的拟售价格为25992元/平方米,实际成交价格为20872元/平方米,相差为5000元,与上述项目相比甚至有些“拿不出手”。
●目前调控最大作用在于房价停涨
对于成交价低于拟售价的现象,多位开发商均向记者表示,拟售价不等于开盘价,在实际开盘时会受到很多客观因素影响,比如市场因素,开发商会根据市场的好坏情况调整价格。另外,房源的不同也必然导致实际价格有所差异。
但理论上讲,开发商亲自申报的拟售价格作为参考价不应与实际成交价差距过大。一位业内人士对记者表示,这一现象也是自楼市进入调整期后才越来越明显,从开发商的角度讲,不断提高拟售价格造成楼市始终处于上涨的假象,给成交明显冷淡的市场注入信心。另外,大幅提高的拟售价也给了开发商更多的打折和优惠空间。买房人最后会发现,自己即便是托关系找朋友,打了折上折的房子,实际也并未实惠多少。
对于这种市场现状,中原地产华北区董事经理李文杰一语道破:“目前调控的最大作用就在于房价不涨了。”今年的情况与2008年时有很多不同,那时政策一出台,房价就应声而落,如今受通货膨胀和股市起伏的影响,楼市仍旧是资金的重要去向。号称史上最严调控虽已执行了大半年,但并没有像很多人期盼的那样降低房价,不过从整体上看,北京的大部分项目的成交均价已基本停涨。李文杰预计,2011年楼市价格将出现实质性的调整,尤其是明年3月份的两会,将为楼市走向定调。(李桁)
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