北京单价4万元以上项目 全款买房人超七成

　　刚刚过去的11月份，出人意料地成为了新盘入市的旺季，近50个新增项目，一、二手房的成交近2万套。对了回避通货膨胀的影响，许多购房人将存款投入楼市，使得许多项目的全款购房比例又突破了七成。为了解决一些购房人遭遇的“禁贷”的困境，同时促进销售，有开发商也提出了分期付款的方式，在支付一定比例的首付后，剩余房款在一定期限内分批支付，同时仍能享受到与全款买房一样的优惠。

　　●分期付款解了“限贷”难题

　　“限贷令”以来，购房者想着办法“曲线贷款”，而一些开发商为了销售业绩，针对“限贷令”，也有自己的一套解决方案。

　　一位外地购房人刘先生近期就为“禁贷”痛苦不已，6月份他在某高档楼盘买下了一套80多平方米的商品房，目的就是为了给即将在北京上大学的女儿安个家。但由于不能贷款，导致刘先生几次找开发商要求退房。最后，该楼盘专门为不能贷款的客户提供了一个方案，即房款的总额在一年之内分三次付清。像刘先生买的总价450万的房子，第一次付40%，剩下的分两次付款，每次30%左右。刘先生表示，在购房当天，只要付清首付并与开发商签订相关协议，就可以成功买下一套商品房了。

　　据了解，目前分期付款的方式分两种：一种是先付一定的首付款，然后在楼栋封顶之前交完所有的剩余房款。开发商表示，这主要是为缓解购房人资金暂时不到位难以筹齐首付款的情况。

　　另一种情况是，根据购房者的实际情况，付完规定的首付款(可以低于新政首付要求)后在交房前付完剩余房款，时间期限较长，至少有一年以上的时间。业内人士表示，这一方式相当诱人，相当于是一年的无息投资。并且有的项目对于分期付款还可以享受与一次性付款同等的优惠。

　　●高端项目全款购房人比例破七成

　　最近，信贷市场上就出现了一个有趣的现象：一方面，多家商业银行表示个人房贷已经收紧，贷款审批愈加困难。另一方面，央行最新公布的数据则显示，10月份居民存款减少高达7003亿元，创下了2009年以来的新低。如此庞大的存款减少，被认为有相当一部分流入了楼市，即便是由于政策原因不能贷款买房的购房人，也纷纷选择全款支付，造成了市场上全款购房比例再次突破七成。

　　“最近成交了3套房源，每套都超过500万，都是全款。”位于海淀区世纪城附近的中宇慧通中介店店长陈先生告诉记者。另外，位于亚奥核心板块的高端项目绿城诚园的销售员也证实，高档社区的买家大部分是多次置业，无法获得贷款，七成以上的买房人选择了全款。

　　中原地产张大伟对记者表示，越是高端项目全款购房的比例越高，像绿城诚园、首创禧瑞等项目均价的售价都在4万或6万以上，而全款购房比例仍超过了7成。由于通货膨胀不断加大的压力，使得有条件的购房者为了避免货币贬值，宁肯投入到有保值作用的楼市中。

　　●投资品并非只涨不跌

　　业内人士也表示，许多买房人如今热衷于全款买房并非像一般炒房客那样看重收益。他们是担心资产在银行无形中贬值。其实，投资客反而更依靠银行贷款，通过抵押房产，他们不断地获得贷款，继而再投入楼市中。所以限贷政策基本限制了投资客的炒房模式，而目前全款买房的人更多则是出于躲避金融风险的考虑。

　　但对于目前的高房价，也有人内人士提醒买房人，楼市并非绝对安全，只涨不跌。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，房子既有居住属性也有投资属性。作为投资品，没有任何东西是永远只升不降的。与其他投资品一样，买房人对楼市的信心是通过房价的不断上涨逐渐积累起来的，但并不意味着不会下跌。相反，投资品在暴涨过后，更容易出现暴跌。正如今年大白菜曾因韩国泡菜危机出现了暴涨，但如今又大量堆积在出关口，无处销售。这就是心理预期的变化，投资人对投资品的信心是一点点积累的，但却会随着暴跌荡然无存。(记者 李桁)