限购令从严 北京二手豪宅退烧

　　半年前还高烧不退的高端住宅市场终于有了退烧迹象。随着前不久住房和城乡建设部与国家外汇管理局发布了《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，一直被视为高端市场主力客群的外籍买房人突然受限；另一方面，政策调控预期也使得许多投资客将眼光投向了更具增长潜力的二线城市。高端住宅，正在经历今年以来最大的波动。

　　●豪宅市场预期转变 四区域业主忙挂牌

　　近日，在燕莎某中介公司工作的小王明显感觉忙了起来。“虽然买房的人还是一如既往的少，但是卖房的业主却明显多了。平均两三天就能接到一个咨询卖房的电话，比前段时间好得多。”

　　尽管整体市场成交还是处于低位，但是高端住宅的卖房人增加还是在很多区域有所表现。市场信息显示，11月中旬以来，北京市高档二手房的挂牌量微跌了3%，但是在一些传统热点区域却出现了飙升：其中，CBD区域500万以上的豪宅挂牌量环比上升37%；亚奥豪宅挂牌量环比上升28%；燕莎豪宅挂牌量环比上升39%；望京豪宅挂牌量则环比上升了26%。

　　北京森瑞丰房地产经纪有限公司负责人吴海峰认为，挂牌量的上升与卖方市场心理预期的改变有着直接的关系。“今年调控以来，挂牌量还没出现过如此集中的上涨。如果趋势蔓延，那么后市降价就可以预期了。”吴海峰说。

　　●限购令拉长持有周期 投资者释放房源

　　今年4月以来，国家连续出台的限购、限贷等政策严重打击了市场上的投机需求，也让飙升不止的房价受到了当头棒喝。不过，许多人企盼的拐点并没有出现，停在高位的房价也丝毫没有下降的意思，这在豪宅市场显得尤其明显。那么当下豪宅市场挂牌量为何会突然上升呢？

　　业内人士表示，新限外政策出台后，境外资金的投资置业行为被遏止，外籍刚需置业者担忧调控政策的后续叠加，或延长购房决策周期，或取消购房计划。这对北京CBD、燕莎等外籍人口密集区域来说，由于买方需求锐减造成的市场波动尤其明显。而直接的反映就是挂牌量的上升。

　　九九房市场部负责人王伟伟则表示，CBD、燕莎、亚奥和望京等外籍人口密集区域的二手豪宅市场由于境外投资型需求被遏止，外籍刚需受限制而失去了主力客群，卖方市场如期待更多国内高端置业者或者境外资金来填补这部分市场需求量，尚需要政策解禁，因此持房周期拉长，部分业主为了避免因此带来的投资风险，已经开始释放房源。

　　●区域楼市冷热不均 拉动北京楼市资金“出逃”

　　而除了限购令，部分购房人的预期转变也是市场波动的主要原因。由于一线城市尤其是北京、上海等前期房价上涨幅度过大的地区，政府已经出台非常严格的限购、限贷措施，而且经过两轮调控，市场整体预期都已经转向。

　　吴海峰表示，在他们服务的业主当中，有的明确表示，卖房后将去二线城市投资房产。“比起北京的降价预期，二线城市尤其是一些拥有稀缺资源的城市房价仍然有着很大的上涨空间，在当前通胀依然存在的情况下，去二线城市买房已经成为一些投资人的共识。”

　　据中国指数研究院提供的数据显示，11月最后一周，尽管北京、上海等城市的住宅成交均价有了下降的趋势，但是成都、海口、长沙等城市的房地产成交价格依然呈现上涨的势头。而此消彼长之下，外部市场对北京楼市资金的拉动力更加强劲。