实力派购房者频频出手 商品房价格保持稳定

　　一、全国大势

　　京沪成交上涨 广州“被”限缓卖

　　进入11月，北京新建商品住宅的签约量再次过万，1日至29日成交10907套，预计11月签约超过11000套，较二次调控后10月份的签约上升了40%，但是与2009年11月份相比降低了30%。 11月期房的成交均价是21258元/平方米，较10月上升3%。

　　“9·29”新政出台两个月，广州楼市成交量大降，但价格仍在上升。近日日频出广州贵价盘被限签、被缓卖的消息，房管局回应称“前段时间是给开发商打过招呼，目的是希望开发商控制好销售节奏”。

　　上周沪商品住宅总计成交2849套，环比前周大涨57%，成交面积32.1万平，7区域成交2万平以上。新增供应面积陡增116%，为30.5万平，从11月前4周的数据来看，11月新增供应已超过100万平，高于10月份供应量。高价盘成交强劲，导致成交均价与前周基本持平，为23008元/平。

　　二、武汉地区分析：

　　1.武汉一周楼市情况分析：

　　11月22日到11月28日，成交量、成交均价都较上上周有所回落。均价跌至7327.23元/平米，环比减少6.78%。上周共成交2875套，较上上周跌幅为31.55%。总成交面积28.41万方，跌幅7.5%。总成交金额20.81亿，跌幅39.73%。整个11月，武汉楼市量价齐升，11月该市新房共成交12211套，其中商品房成交11399套(商品住宅成交8830套、商铺和写字楼成交2569套)；经济适用房(加上定向限价房)成交812套。住宅中，主城区成交6566套，比上月增加了411套。国家调控对武汉楼市的影响还未真正体现，部分有实力的购房者仍在买房。

　　2.武汉一周新盘点评

　　上周开盘项目较前一周减少2个，普通住宅项目开盘的成交量都较好，成交套数基本都在100套以上，其中珞狮南路的联投龙湾项目开盘当天销售套数超过170套，达到新盘推出量的88%。上周新盘以郊区楼盘为主，但由于其中包含了商业和别墅项目，新盘均价较高。

　　伟业观点：目前市场供应仍然较大，市场销售压力也较大，加上政策的影响，开发商和购房者的观望情绪都较浓。目前大部分楼盘都无降价迹象，预计下周商品房价格会保持稳定，但销量将会有所下降。