11月销量过万套 武汉楼市遭遇暖冬效应

　　传说中的千年极寒未至，预测中的楼市降温未到。

　　据统计，11月全市售出商品房近1.2万套，自10月销售出8000余套房子后，再次攀上万套以上。两个月的楼市调控，似乎并未起到预期中的效果。住建部副部长更是发出声音，房价调控压力和难度前所未有。

　　房价未降，楼市未冷，是因为楼市与经济大环境间千丝万缕的联系。然而，正如暖冬背后暗潮涌动，11月的武汉楼市在一片暖潮中，有太多的不确定因素。

　　“漂亮”的成绩单

　　一片质疑声中，11月，武汉楼市仍然交出漂亮成绩单。据亿房网统计，11月，全市成交商品房11399套，环比增幅为11.13%；全市商品房均价为6861.70元/平方米，环比涨幅为2.39%。

　　11月，全市40余家楼盘拥挤着上市，且均给出大大小小的折扣。尽管把折扣算下来，房价并未出现实质下降，但购房者仍趋之若鹜。

　　环顾11月开盘的项目，以三环线附近，价格在6000—8000元/平方米，总价在60万元的住宅为主。金银湖畔的柏景湾、光谷板块的锦绣龙城、南湖板块的大华南湖公园世家……一批面向刚性需求置业者的房源集中祭出，成为11月楼市的推盘主流。

　　另一方面，大牌房企发力，也是11月楼市的一个亮点。恒大集团的在汉项目恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲联合推盘，拿出精装修住宅打前阵，以性价比吸引眼球。武汉万科地产集结旗下5家楼盘，每周推出特价房，抢占市场，获得不俗销量。

　　为什么抢房?

　　楼市为什么越调越火？房价并未下降，购房者为什么仍在抢房？

　　自4月开始，历时半年多的楼市调控，主要还是从金融杠杆着手。收紧2套房贷，停发3套房贷，公积金贷款从严，搭配1次加息2次收紧银行准备金率。总而言之，增加地产投资者的成本及地产企业的贷款难度。

　　搜房网的一则置业调查，证实了这一点。在问及为什么选择在11月买房时，超过半数受调者表示，在通胀预期和股市震荡背景下，房产还是最稳妥的投资方式。

　　另一点，不容忽视。自4月开始，截止10月底，全国已有14座城市陆续出台限购令，已经拥有2套住房的家庭，被禁止购房。据悉，限购令将在全国50座城市开花。虽然目前武汉尚未推行限购令，但全面铺开，是迟早的事。“一旦推行限购令，就连投资的机会也没有了，所以一定要趁早出手。”一位地产投资者说。

　　如履薄冰

　　11月爆了销量冷门，并不意味着往后将一帆风顺。

　　分析11月份的销量组成。绝大部分的成交量集中在6000—8000元/平方米，面积在90—120平方米的住宅上。此意味着，目前楼市中的主力军，是典型的刚性需求。

　　而调查显示，80%的购房者不能承受高房价之痛。“出手买房，是因为害怕不买还会涨。目前的房价实在太高，如果不降下来，越来越多的人，将买不起房。”一位刚刚在后湖置业的购房者说。

　　另一方面，调控力度前所未有，且不会休止。汉版公积金贷款细则已经出台；几乎所有本土金融机构都表示，银库告急，年前再无贷款可放；12月，还有近50家楼盘抢滩市场……“房价不下来的同时，供应加大，同时还有政策的心理作用。有一点可以确定，进入12月，销量会逐渐冷下来。”业内人士说。(记者 胡毅)