上海新盘成交量降三成 高端房热销拉升均价

　　根据汉宇地产市场研究部最新的一手房数据显示，11月份，全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共计44个，数量与前月基本持平，但供应量却有所回升，累计可售面积达到102.14万平方米，环比前月增幅约为7.6%。月内成交量波动明显，价格下行态势并不明朗。

　　住宅供应量企稳回升

　　11月，宝山、南汇区域的商品住宅供应量均超过15万平方米，占全市住宅总供应量的30%以上，同时也出现了市中心多个楼盘的新增供应量。汉宇地产分析师认为，推动近期住宅供应量止跌反弹的主要有两个原因：其一，由于房地产企业贷款和融资频频遭遇政策阻力，开发商融资空间被大大压缩，并且随着货币政策收紧预期加大，部分开发商有意愿加大推盘力度以快速回笼资金；其二，随着一系列政策的落实，监管部门正加大楼盘捂盘和违规预售行为的查处力度。11月有50%以上楼盘的一次性推盘面积超过了3万平方米，专项检查活动取得初步成效。

　　11月成交量先抑后扬

　　延续10月后半月的市场低迷，11月商品住宅成交量出现明显走低。截止到11月29日，全市商品住宅成交面积为90.64万平方米，根据近日成交水平预测，预计全月成交量将在94万平方米左右，环比约下降了29%，下降幅度近三成。

　　不过，全月市场表现出先抑后扬走势。虽然上半月成交量逐周递减，然而进入下半月，受到供应回升和新盘活跃成交的影响，成交量出现回暖反弹势头。其中，第四周的成交量达到了32.07万平方米的较高水平。

　　高端房热销拉升均价

　　全市热点板块仍然主要集中在外围区域。11月，宝山区连续第三个月领跑全市成交量，共成交13.6万平方米。外围区域新盘供应量充足，大部分楼盘价格相对较低，是刚需购房者的首选区域，成为近期支撑成交的主力。

　　不过，从近期星河湾等楼盘的热销来看，即使楼市降温，外围区域高端住宅同样也不乏市场关注度。据记者了解，11月，大多数豪宅价格涨势一直在延续。据佑威数据显示，继外环外的星河湾公寓价格超过3万元之后，外环外青浦徐泾某楼盘售价达到每平方米27293元，而位于外环外南汇周康某公寓报价也接近了每平方米3万元。

　　11月，中心区域有两个新盘挤进成交榜单前五名。长宁、闸北、虹口等中心区域的高端精装公寓楼盘，继续支撑全市商品住宅价格。截止到29日，全市商品住宅成交均价为每平方米22401元，与前月相比，住宅价格继续保持向上攀升势头。

　　由于持续性的政策压力仍在左右着市场预期，这种压力显然还未对开发商造成巨大冲击，因此价格始终未见明显松动。业内人士认为，这种“拉锯”状态对于整个市场而言并不十分有利。

　　本报记者 陈桂兰