西安保障房供应体系初步形成 或主导未来楼市(2)

　　公租房主要是针对既不符合廉租房保障标准，又无力购买经济适用房或普通商品房的中等偏下收入水平的城市居民，这部分人又被称为城市“夹心层”。同时，低收入的外来务工人员、新就业大学生等也在公租房保障范围内，公租房的申请办法正在制定当中，其最终出台结果将参照国家及省上的有关规定，同时也将借鉴重庆、成都等现行地区的先进经验。

　　专家观点

　　此举对稳定市场意义重大

　　对于政府一系列保障住房供应举措的相继实施，保障房建设计划逐步落地，对西安房地产市场会产生怎样的影响？有业内人士认为，如果政府能够将这些保障住房的建设落在实处，势必将改变目前商品房主导市场的局面。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学在接受采访时表示，保障房增加了对低收入人群住房的供应，但是给市场带来的实际冲击能产生多大的影响，还需要研究。一方面，保障性住房的建设需要时间；另一方面，保障性住房在各地房地产市场总量中占比较小。但从长远来看，这无疑是利好消息，以廉租房、公租房、经济适用房为主体的保障性住房建设，对稳定房市发展、促进社会和谐、推进城市建设等都将起到一定的积极作用。

　　购房建议

　　市民可选择保障性住房置业

　　住房保障是一项重大的民生工程，然而，近些年来部分城市房价过高，而保障性住房这条“腿”又有点短，使低收入者的住房问题显得日益严峻。

　　据悉，政府已经加大保障性住房的建设，因此市民选择住房不妨将眼光投向保障性住房，申请购买廉租房或公租房、经济适用房，切勿仅图“便宜”。另外，万人购房团团长李连源还建议购房者：不论任何时候，第一，不能选择“五证”不全的房子。第二，不能选择有“硬伤”的开发商及项目；第三，对于一些地理位置稍偏、项目偏小但“五证”齐全、价格偏低的项目可以适时选择。(记者 刘倩 唐静)