昆明新规划 根据地产价值划分区域房产开发

　　根据新规划，东至东绕城高速、南至巫家坝国际机场、西至东二环、北到东三环的东连接线支线片区被提升为昆明的东部新城区、东大门，它将在未来昆明主城、空港经济区、经济技术开发区与呈贡新城的“品”字型三足鼎立的格局中，发挥交会处的枢纽作用。尤其是昆明战略规划方向和新国际机场的建设，使沉寂多年的东市区再次成为人们置业的热点区域。

　　年初，市规划局对东市区的规划调整再次凸显了其地产价值。

　　业内人士解析，片区成片的、大面积的可供开发的用地将成为主城区房地产开发的重要补充，并由于拥有地段、资源等优势，又成为房地产开发的新兴区域。此外，未来片区的居住以及商贸价值正在日益凸显。

　　事实上，与其他区域相比，东区的房地产开发明显滞后一些。受交通配套不完善、规划滞后等因素影响，东区一直是开发商开发、购房者置业较少关注的区域，房价水平也相对较低，近年来仅有天祐地产、金沙地产等少数开发商进驻。而随着最近一两年新国际机场的修建、二环快速系统的通车、东三环的改造升级以及城中村改造的陆续推进，东市区又重新进入开发商以及购房者的视野。

　　值得注意的是，随着巫家坝机场的搬迁，限高要求被放宽，原机场区域商业次中心的价值也逐渐显现出来。

　　新昆明战略规划的实施，东市区迎来又一轮高速发展时期。昆明城市商业网点由老城向新城区扩散，主要扩散方向为呈贡。

　　呈贡新城的落成和空港物流中心的成立，将东市区原本“三角地带”转化为了核心地段，并将其推向发展制高点。岭东紫郡、都市高尔夫、云大知城、果林溪谷、世林别墅、东城国际嘉仕苑、丽水龙庭、第三城等中高端楼盘纷纷落户东市区，其经济价值、居住价值都是昆明未来发展首选之地。

　　从西南第一大盘“昆明世纪城”，到昆明唯一运动型超大社区“新亚洲体育城”， 拉开了主城东扩的步伐。

　　东骧神骏、金色俊园、金色交响为东市区代表性楼盘，昙华山水间、爱尚苑、汇和紫光园、巨和美术馆、春城商务中心和凯茵佳园为东片区新增楼盘，奠定了东市区良好的宜居基础。东市区楼盘供应量明显增加，相对其他片区较为沉寂的东市区版块发出的市场声音，6大新盘，4大成熟楼盘同时造势，吸引市场关注，为东片区发展带来良好势头。

　　从东市区的楼盘开发建设可以看出，东市区随着道路改扩建、市政机构南迁、新机场必经通道等因素的作用下。东市区的大规模商业开发需要的各项条件也开始逐渐完善，东市区的崛起必然将成为影响昆明地产界的重要区域。

　　此外，随着昆明新国际机场建设和城市重心的南移，城市商业布点及发展趋势也向东市区蔓延。昆明北市区属整体主干道进入性不佳的主城副中心；南市区则是新城与老城过渡状况下大盘林立的城市扩张区；西市区是城市房价升高状况下的楼价洼地区域；东市区是通往新城的交通要道，是城市商业及住宅地产的过渡区，从城市商业中长期发展来看，是城市商业发展过渡的必经区域，中期内价值较大，在中长期内将得到极大发展。（记者 朱周）