房企年终战绩即将出炉 万科据千亿目标一步之遥

　　尽管依旧有多家上市房企发布了业绩预增公告，但整个行业将近一年的寒流效应已经开始显现。佳兆业、恒盛纷纷宣布调低全年销售目标。多数房产公司报表中现金流这一关键性指标依然看不到改善的迹象。业内人士表示，总体看来，不少房企即便是要完成调整后的目标也存在着一定的难度，至于“超标”，更只是少数人成真的梦想。

　　全国

　　万科据千亿目标一步之遥

　　面对抢眼的10月份销售业绩，万科也“词穷”了，除了一纸公告，万科并没有像往常一样发布新闻通稿，用万科相关人士的话语来说：“已经不知道该用哪些词语形容了。”在8月实现单月销售超百亿之后，万科连续三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售金额869.3亿元。

　　“这个数字代表万科已完成全年目标的109%。中国指数研究院数据中心分析师苗琴同时补充到：“若按照目前的销售速度，万科2014年千亿年度销售目标将提前三年达成。”

　　来自中国指数研究院的数据显示：1-10月大多重点企业的销售业绩较为理想。保利地产前10月累计销售额503.2亿元，同比增长36.5%，已完成全年目标的101%；金地前10月已完成全年目标94%；招商前10月至少完成全年目标73%。

　　上海：

　　或仅有绿地一家超去年

　　相比全国基本上皆大欢喜局面不同的是，受全年深度调控的影响，大牌企业上海战绩不一。绿地依旧是项目最多、市场占有率最高的地产一哥。

　　数据显示：上海绿地前10月的累积销售额已达到132.06亿元，为去年全年销售业绩的85%；万科前10月累计销售额为去年的73%；保利前10月累计销售额为去年的50%；金地前10月累计销售额为去年的52%；招商前10月累计销售额为去年的74%。预计，除绿地外，其他企业销售业绩将均小于去年。

　　值得注意的是，除个别项目外，上述房企均采用随行就市打折促销的方式尽快回笼资金。上海中原研究咨询部总监宋会雍举例道：如今年绿地蔷薇九里7月成交均价12569元/平方米，共成交75套，8月份价格明显调整，部分房源单价下调3000元，最终成交247套，月度均价11505元/平方米，环比价格降幅8.47%，交易增幅229.33%。“一线房企从资金链条的维护角度考虑，在多变的市场环境下按照自我的意愿与规划去推进企业运营战略，包括资金回笼、细分市场布局等方面都会更加游刃有余。与之对应的，当前背景下的价格让步，则更增添了几分战略意图。”

　　未来：

　　区域化的理性扩张

　　全国与上海战绩冷热不一，从一定意义上折射出宏观调控对上海这类一线城市影响深远，也给地产企业一定的提醒：要分散风险，实行全国化、区域化战略。

　　“随着房产新政的组合推出和坚定执行，上市房企开始越来越注重自身的战略规划和外部的市场细分。”嘉凯城总裁边华才表示：“从去年10月嘉凯城借壳上市至今一年，公司在上海、武汉、青岛等地完成了一系列股权收购和招挂拍竞标，多地出击也显示，上市后的公司在深耕一线城市的同时，开始逐鹿内地二三线城市。”

　　与边华才想法类似的还有宝龙，11月23日，宝龙成功摘下杭州三宗连体地块。这是继11月19日厦门湖边水库地块后，本月梅开二度。据集团董事局主席许健康透露，杭州拿地既是其“深耕长三角”拓展战略的再次演绎，也契合了宝龙坚持在中国二、三线城市开发大型商业零售综合体的整体策略。

　　对此，DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示：“未来1-3年房地产开发企业战略布局关键词就是区域化的理性扩张。”在她看来，开发商要在一线城市战略性布局，通过高端产品与准高端产品，在获取稳定收益的同时，亦树立品牌形象；与此同时把握结构性机会，布局二线城市。“一线城市始终是房地产开发与投资的核心区域。而二、三线城市地价、房价、等指标位于较低水平，受宏观调控打击的幅度较小，甚至许多企业都认为二三线城市的优质项目的利润率同样可观。”伍惠敏如是说。本报地产评论员 房蓉