上海各大房企倾力收官 60余楼盘决战12月

　　还有最后的20多天，2010年将画上句号。由于业内普遍认为，宏观调控远未收尾，明年终将继续，故而“能跑则跑”成为开发商的共识。搜房网数据监控中心统计，2010年12月预计开盘量64个，浦东、宝山、嘉定、松江4大区垄断近六成开盘量，“一步到位”大户型房源受追捧。值得注意的是，万科、绿地这些早已完成全年任务的一线开发商仍不松懈，坚持到底。而保利、中海、瑞安、万达、大华等也在年底持续发力，期待2010楼市最后的翘尾。

　　品牌房企年末斗秀

　　据搜房网数据监控中心统计，12月份预计有约30个纯新项目开盘，约占12月开盘总数的一半。如浦东新区就有碧云公馆、绿地梧桐院、万科清林径、中海御景熙岸、禹洲蓝爵、绿地崴廉公寓、海洲桃花园二期等7个纯新盘预计在年底开盘，中心城区也有CITY155、祥生御江湾、大宁瑞仕花园等纯新盘预计在12月面世。

　　值得注意的是，诸如万科、绿地这两大国内和上海一哥尽管早在11月就完成全年任务，但依旧不放弃2010年最后的20多天，将优势保持到最后。此外，宝山万达广场、中海御景熙岸以及瑞安瑞虹新城三期等新项目也将同期上市。

　　针对品牌房企扎堆上市的现象，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，对于战略稳定的企业来说，年底策略更多可能着力为来年交易进行客群储备，资金回笼并不是最紧迫的事情。不过更多的房企则会推出优惠措施，吸引广大购房者的目光。如保利叶语预计在12月开盘推出81-127平方米的公寓，VIP优惠3万元，另有别墅推出可优惠5万元；绿地公园广场将推40—60平方米酒店式公寓，总价50万元/套起，办卡直降2万元。

　　“一步到位”大户型受追捧

　　据搜房网数据监控中心统计，在12月份预计开盘的64个项目中，90平方米以下中小户型房源占31%；90-120平方米户型占18%，120-180平方米户型占28%，180平方米以上户型占23%，合计69%，这意味着大户型房源占据多数。

　　以绿地东上海为例，这个周浦知名大盘将在12月推出5栋二期保留现房，累计200多套，其中主力户型为110-140平方米的大二房或三房。据项目总经理曾广生透露：“从之前10月份销售情况以及近期登记客户数量来看，首次置业与改善型置业的比重为1:2。即使是有买做婚房打算的置业者也倾向于买大户型一步到位。”根据曾广生的说法，由于调控新政“限购”、“限贷”的影响，售楼现场出现一次性拿出300万买房的客户越来越多。

　　搜房网数据监控中心分析师认为，新政在逐步抑制房价过快上涨的同时，也使购房者以往“由小扩大，以旧换新”的心态发生了转变。购房者在能力允许的情况下，“一步到位”的大户型房源受到追捧。

　　三成客户仍坚持买房

　　曾广生的乐观有着一定的事实基础。三季度以来，一系列新政对楼市的调控效果逐渐显现，相当一部分购房者因信心不足而产生持续观望情绪，不过仍有很多置业者淡市购房。

　　来自中房信的《三季度全国购房者消费信心指数》数据显示，26%的购房者表示购房计划不会发生改变。无独有偶，该报告还显示，首置客户占坚挺客户的比例超过四成，这一比例远高于其在总体客户中的比例，而改善型客户的比重也约占四分之一。

　　对于目前的市场情况，中房信CRIC研究中心高级分析师胡涛表示，尽管刚需受到一定制约，但仍大量存在，有一定支付力的客户仍会继续选购。与此同时，面对通胀压力，部分资金积极寻找投资渠道，其中仍有相当一部分钟情房地产。本报地产评论员 房蓉 皋静枝