海南传统销售旺季到来 15个楼盘预计12月入市

　　15个楼盘12月入市。渐近年底，海南楼市进入传统旺季的步伐似乎正在加快，一大表现就是开盘量的增多。根据搜狐焦点网统计，12月海南拟开盘项目15个。11月海南实际开盘项目仅5个。然而，正如11月份原预计亦有10多个项目开盘，最后只有5个入市。12月，海南开发商究竟是积极放量还是边走边看？这依然是个问号。

　　市场回暖刺激新盘入市

　　根据搜狐焦点网统计，在12月海南预计开盘的15个项目中，6个都位于琼海。而在业内人士看来，琼海开盘量增加无疑是受到近期楼市成交大热的刺激。有关统计数据显示，11月，琼海楼市成交量1417套，成交量突破千套再创新高。超过海口的653套和三亚的250套，连续5个月荣登海南楼市销售量榜首。

　　而在受限购政策影响较重的海口，记者从多个楼盘售楼处了解到，市场趋暖的势头已经逐渐明朗。而这种趋暖似乎从前期有关统计中看得更为直接：据海南省住房和城乡建设厅统计，海南省10月份商品住房销售面积、套数和金额均呈现较大上涨趋势。其中，销售套数达到3403套，环比增长12.31%；销售金额36.33亿元，环比增长54.18%；销售均价则由9月份的9235元/平方米回升至12767元/平方米。

　　限购城市低调回暖

　　记者了解到，在海南，楼市的回暖也呈现出冷热不均的态势。相对于整体销售均价的明显上涨，调控重点区海口10月销售价格环比上涨0.2%，刚刚止住几个月以来的下跌趋势。而在不少买房人直观的印象中，10月、11月，海口还处于“满城多是优惠风”：打折、特价房、送装修、送家电等等。名目不同，但核心都是优惠促销。

　　优惠，加上市场对政策的消化，海口才有了低调的回暖。记者从海口海南之心项目获悉，9月上旬，该项目推出示范区200余套房，9月底，成交超过百套。但在10月初海南遭遇暴雨和随后出台限购令之后，成交量也开始受挫。暴雨过后，同时随着买房人对政策的消化，特别是在11月份开始进入海南传统旺季后，成交量重新进入上行曲线。海南之心项目有关负责人对记者表示，限购令对需求的抑制，对楼市的影响是显而易见的，但同时也应承认投资置业的刚性需求，特别是一些占据地段优势、品质高端、价格合理的楼盘受到客户认可也是很自然的。目前，海南之心仍然保持着8.7-8.9折的优惠幅度。

　　在海口当地业内人士看来，由于旺季的到来，加上不少楼盘推出的优惠，整体市场趋暖的势头，预计将持续到明年春节。一个值得注意的现象是，在限购影响下，海口本地置业需求和购买能力也开始显现出来。某均价在两万以上的项目人士介绍说，在近期不错的成交中，六七成的买房人来自海口本地，“外地人受限制之后，才发现海口本地原来也藏着可观的购买力。”

　　“二线”区域开始抢戏

　　对于三亚、海口以外，琼海等海南二线区域市场表现强劲，有分析认为，相对于海口和三亚的房价，琼海房价更显理性。以11月为例，琼海销售均价6210元/平米，远低于海口的9359元/平米。

　　位于琼海博鳌镇的中信·千舟湾项目策划经理黄振华告诉记者，从项目来电来访情况看，11月份明显能感觉到市场的回温。千舟湾也正在计划推出三期房源。黄振华还介绍说，12月，中信在博鳌的另一个项目山钦湾也将首次开盘，推出600套左右的公寓，“海南销售旺季来临，山钦湾客户积累也已经有一定的量。”在黄振华看来，博鳌房价相对于海口、三亚更显理性，而随着开发的深入，博鳌区域价值也越来越受到市场认可，山钦湾也已经迎来了大量北方和华东的买房人。

　　除琼海之外，在12月预计开盘的项目中，海口、三亚只占3个，绝大多数都在“二线”区域。

　　海南当地房产业内人士认为，海口、三亚的整体房价已经过高，三亚一线海景房鲜有低过4万元/平米的。但对于海南“二线”市场来说，由于没有限购令的影响，而且本身房价还处在一个相对较低的水平，如博鳌、陵水、文昌等地，随着国际旅游岛规划的落地和区域各方面配套的成熟与完善，量价都还会有一个补涨的空间。

　　但由于限购令持续时间的不确定———三亚限购持续到什么时间不确定，海口的限购令在12月底满“暂行期”后是延续还是解除，也不确定，海南项目多数出言谨慎，主流的做法是：“二线”地区楼盘根据蓄客情况保持适度推盘节奏，“一线”保持灵活价格策略，边走边看。(记者 张旭)