万科率先“撞线”中国迎来首家千亿级房企

　　万科集团两万多名员工昨日每人都收到一封来自总裁郁亮的邮件，内容是截至12月1日，万科今年合约销售额达到千亿元。昨晚，万科A(000002)发布的公告再次证实了这一消息。面对中国房地产市场的快速扩容与持续调控，国内住宅地产商万科晋升为中国首家千亿级房企，并将开启中国房企的千亿级销售时代。

　　公告显示，11月份万科实现销售面积97万平方米，销售金额128.7亿元，虽然环比10月分别下降25.8%及17%，但同比去年同期分别增长86.6%和146.3%。前11个月，万科累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额，万科今年以来的销售额突破千亿大关，达到1000.6亿元。

　　实际上，在房地产市场持续调控的背景下，万科成为中国房地产业千亿销售大关的首家“撞线”企业并不令人意外。一直以来，万科都以敏锐的政策适应性和灵活的销售策略成为业界的主要焦点。

　　郁亮昨日也表示，新一轮调控政策推出后，已经对市场产生明显影响。“万科能取得较好的销售业绩，主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向。具体表现为在产品上坚持主流定位，并坚持快速周转的开发策略。”郁亮解释称，快速开发、快速销售已成为万科经营策略最显著的特征，通过提高周转率来提升净资产收益率。这从2008年3月及今年11月两轮地产调控出台后，万科均率先举起降价大旗的举动便可见一斑。

　　据了解，2008年国内总共有13家房地产公司销售额超过100亿元。而今年初的统计显示，在全国8万余家开发商中，去年全年销售额破百亿的企业数量达到27家。不过，这一数字在2010年即将结束之时也将被刷新。

　　中房信集团联合中国房地产测评中心发布的《2010年前三季度中国房企住宅销售排行榜》显示，截至今年三季度结束，全国房企中，万科以692亿元的业绩位居销售金额榜首，紧随其后的是保利、中海外、恒大、绿地，销售金额均超过350亿元。绿城中国、富力地产、碧桂园龙湖集团、雅居乐随后，销售金额均超过180亿元。

　　虽然从销售数字上看，其他房企与万科的差距正逐渐拉大，但业界人士判断，在调控出台后，随着市场整合速度的加快以及市场规模的扩大，会有更多的大型房企拿到千亿元俱乐部的“门票”。“保利、中海外、恒大等都有机会，只是看他们能否灵活把握好调控之下的销售策略，提供适销对路的产品。”(记者 刘佳)