11月北京楼市42项目入市

　　11月本是楼市传统淡季，但因为预售资金监管制度的出台，11月的新增项目却创了纪录。据北京房地产交易管理网数据显示，11月新增预售项目达到42个，几乎是10月份新增项目的3倍，比此前新增项目最多的1月还多了10个。业内人士认为，原本是淡季的11月变得炙手可热，主要是因为开发商希望赶在12月1日预售资金监管前开盘。

　　无论从获得的预售证数量看，还是从供应的面积和套数看，11月都成为今年北京楼市供应量最大的月份。据搜房网数据监控中心统计，11月获批住宅预售证42个，其次为1月的32个和9月的27个。有10679套住宅获批入市，比今年房产市场成交最火热的9月还多出2450套，比次热的3月份多出2625套。从供应面积看，总入市住宅面积达到1280768.93平方米，环比10月增加678784.52平方米，同比2009年11月增加76455.29平方米。从新入市的住宅房源分布看，大兴新入市房源达3892套，占36.4%；通州1820套，占17%。由此看来，大兴、通州等区目前仍然是北京新房住宅的主要供应区域。

　　搜房网数据监控中心有关负责人表示，截至11月28日，11月北京住宅市场销供比(销供比=销售量/供应量)为1.02，而10月北京住宅市场的销供比为1.63，环比10月降低0.61个百分点。而8-10月北京住宅市场的销供比均在1.5上下波动，唯有11月销供比大大低于1.5，接近于1.0。由此可见，11月北京住宅入市量大增，并非完全由市场需求量增加所致，其主要原因就是10月25日出台的《预售款监管暂行办法》。

　　《预售款监管暂行办法》规定，自2010年12月1日起，商品房预售资金必须全部存入监管专用账户，预售资金必须严格按工程节点支取。为避开暂行办法的直接影响，许多开发商都选择在11月申请预售证。

　　虽然供应量大增，但是数据显示，11月住宅签约量比9月少了一千余套。

　　某大型房企负责人表示，项目提前拿预售许可证也是为了缓解可能到来的资金压力。近日央行再次上调存款准备金率，房企融资渠道被日益收紧，资金链势必成为明年各房企面临的首要问题，因此，很难主动提高房价。但考虑到通胀的因素，房价大幅下降的可能性也不大，总体房价很可能会平稳发展。记者鲁欢