重庆二手房成交降3成 楼市迎拐点？

　　政策调控的威力正在显现。与九、十月相比，11月份，重庆二手房成交量下降三成左右。在一个半月前豪言新开5家店的我市某中介公司负责人告诉记者，他已经在着手裁员。无独有偶，昨日记者致电美联地产重庆公司总经理缪鸿裕时，他也称，正开会研究是否关一些门店。新房的供求格局也在改变，11月份，主城区新增库存达35万平方米。明年，我市公租房还将大规模上市，未来供应量还将继续增加。在宏观政策上，近期3位央行副行长出面“吹风”，国家明年将“捂紧钱包”。楼市拐点是否即将来临？

　　二手房成交量降三成

　　“11月份，成交量垮得厉害，政策太厉害了。”缪鸿裕说，不少门店都没有完成任务。主要原因是信贷政策，特别是第三套房限贷，银行很严厉，很多业务都因为办不了贷款而作废。

　　中原重庆公司分管二手房业务的副总经理何伟坚说，和九十月相比，他们二手房的成交量降了两成多。重庆顶杰置业公司总经理秦文蒸说，这次调控，对各个二手房中介公司的影响不一样，有的成交量降四五成，有的降一两成，粗略估计重庆二手房成交量降幅在三成左右。

　　虽然成交量下降，但价格保持稳定。何伟坚说，现在是卖家不敢卖，怕卖了以后买不回来。

　　11月新增库存35万平方米

　　春江水暖鸭先知

　　二手房成交量的变化，准确的反映了新房市场的供求变化。一家房企的市场研究总监说，目前是量能萎缩。中国指数研究院监测“网上房地产”(我市房管部门数据发布网站)后统计，11月份，主城区楼市成交面积比10月降29%。

　　成交量下降，供应量却没有下降。11月份，主城区新批准预售面积222.91万平方米，较10月增长了53.04%，但成交量为187.46万平方米。这意味着11月份，主城区楼市供大于求，增加了35万平方米的库存。

　　中国指数研究院高级分析员郭雨明说，去年主城区楼市的销售量和供应量之比为1.33。今年前十月为1.15，如算上11月，这个比例还要低，说明市场供应量正在增加。

　　更大供应量将逐步到来。去年6月份以后，市场行情走好，房企拿地积极，按照开发周期，从今年底或明年初开始，市场供应量将进一步增加。市统计局的数据显示，今年1~10月，全市住宅施工面积12326.18万平方米，其中商品住宅新开工面积4057.62万平方米，同比增长112.7%。

　　“闲钱”干扰楼市调控

　　当市场出现供大于求的局面时，商品房将降价。但一家品牌开发商却乐观地告诉记者，房价不会下降。当下楼市的销售情况比较理想，比如龙湖旗下的精装小户型，开盘就能销售九成，北滨路上高层楼盘开盘也可销售八成。

　　金科重庆公司副总经理冯涛说，目前品牌开发商的楼盘，只要不乱提价，销售状况都比较好，说明市场需求还是比较旺盛。

　　这些市场需求，不少是追寻保值增值的资产，寻找避风港。亿房房产研究中心主任郑军华说，他在当前热销的30多个楼盘售楼部调查购房者发现，购房者们当下认可的资产保值增值的方式，依然是房地产。股市刚刚启动行情，就被海外大投资者忽悠一把，指数三五天就跌了300点。投资实业，又缺乏渠道和透明的信息。投资农产品，国家现在正在严打。如果存银行，算下来倒亏本。“没办法，还是投资楼市稳当。”郑军华说，这给楼市调控带来压力。