广州写字楼市场销售业绩、租价飘红

　　多个顶级写字楼陆续进入市场

    世邦魏理仕发布的2010年第三季度广州优质写字楼报告表示，写字楼市场发展态势良好，租赁市场持续上季度的活跃态势，总体租金保持稳定增长，环比上涨3.1%至100.2元/m2/月。本季度市场需求旺盛，全市净吸纳量达到125636平方米。尽管有新增供应，季末优质写字楼整体空置率仍然有所下调，较上季度末下降0.3%至13.4%。

　　据专业人士分析，淡市下住宅市场投资受限，不少投资客纷纷转向写字楼市场。从近年市场发展趋势看，写字楼市场存在巨大需求，使得租金水平保持平稳上升趋势，投资写字楼比投资住宅获益更多。而且，由于商业地产的投资较为理性，因此投资风险相对较低，地段愈成熟收益愈高的特性开始受到了市场的重点关注。

　　销售型物业：

　　保利中汇广场首开销售7亿元

　　广州东站附近保利中汇广场近日开盘，2小时劲销7亿元，刷新了广州写字楼市场单日销售业绩新高，印证了写字楼投资畅旺态势。

　　该盘销售面积136~1803平方米的商务空间，中高层的单位为整层出售，也是销售最为火爆的楼层。目前，保利中汇广场加推最后的高层单位，除少量标准层单位外，还有30~32层的高端产品，实用率达70%，市场报价27000元/m2。

　　出租型物业：

　　西塔成功出租面积超3万m2

　　备受市场关注的广州国金中心(西塔)主塔楼三分之二的楼层(1~66层)，将建成超甲级写字楼，目前招租情况良好。自2009年8月正式启动全球招商以来，第一期面积已被预租一空，出租面积现超过3万平方米，数十家全球知名企业包括500强企业已进驻其中，现已推出第二期单元，10月15日进入试运营阶段以来，有不少咨询企业前来参观。目前其租价达160~260元/m2/月，创下广州写字楼租价的新高。

　　佳兆业广场12月20日交付恒大

　　今年9月在恒大集团高调发布今年中期业绩的前几日，市场传出其以19亿元收购佳兆业集团位于珠江新城的佳兆业广场，佳兆业、恒大及其附属公司于2010年8月26日签订协议。时至今日，佳兆业广场最新态势如何？记者从佳兆业集团获悉，佳兆业广场将于今年12月20日交付给恒大。恒大方面表示，该栋物业未来由恒大“持有经营”，一部分是自用，一部分是招租。至于恒大总部何时搬迁及其招商情况等问题，该人士都表示目前尚未确定。 (记者 龙蕾)