东营市二手房交易拟实施第三方资金托管

　　12月2日，记者从东营市房产交易中心获悉，为降低二手房交易风险，东营市即将实施二手房交易资金托管工作，为二手房交易加上一道“安全保险”。

　　即将实施的二手房交易资金托管工作，将取代过去传统的买方直接划拨房款给卖方的交易模式，而采取在托管机构———银行开设“存量房客户交易结算资金专用账户”，由房屋买方将房款打入专用账户，再由托管银行在房屋过户手续完成后将房款划拨给卖方的方式，进一步降低二手房交易过程中的风险。

　　房产交易大厅的工作人员告诉记者，即将实施的二手房资金托管业务，与用网络购物的“支付宝”付款模式类似，监管更严密也更安全。另外，市民进行二手房资金托管无须向任何机构交纳费用，可以说是彻彻底底的惠民举措。

　　交易更加安全

　　东营某二手房中介公司的赵先生告诉记者：“买房子的怕给了钱买不到房子，卖房子的怕房屋产权过户后资金不能及时到位。”记者在调查中发现，二手房交易中一直存在买卖双方互不信任的情况。现在这些问题，都将得到解决。

　　记者从东营市房产交易中心获悉，二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金由东营市房地产交易中心在银行开立的“二手房资金托管账户”进行划转。该业务不向买卖双方收取任何费用。其他房产中介公司不准代收代付客户交易资金，避免了中介公司挪用客户资金的可能，也杜绝了不良中介携款逃跑事件的发生。

　　交易流程初定

　　二手房交易将实行网上签约。基本流程为：买卖双方在房屋交易达成意向之后，通过二手房交易中介或者直接到房产交易中心签订“二手房资金托管协议”，然后买房者将购房款打入二手房资金托管专用账户，然后办理房屋过户手续。房屋过户之后，购房款再由二手房资金托管账务划转到卖房者提供的银行账户。至此，交易完成。

　　在整个过程中，二手房资金托管机构起到一个资金临时托管的作用，为买卖双方提供一份资金安全保证。目前，东营市房产交易中心已经与中国银行东城分行和东营市商业银行实现网络对接，二手房托管专用账户正在申办当中。

　　托管自愿进行

　　二手房交易资金第三方交易平台建成后，资金托管将按照自愿原则实施。买卖双方不愿意实行资金托管时，双方须到资金托管机构提出申请，并由托管机构出具相关证明后，方可进行交易。

　　实行专款专用

　　“二手房资金托管账户”将实行专款专用，购房者将购房款打入托管账户之后，资金的所有权仍为买卖双方，托管机构和银行只行使资金托管职能。

　　在交易过程中，如果交易双方反悔，想终止交易时，双方可到资金托管机构提出终止交易申请，并办理“专款手续”。在手续办理完成后，双方交易终止，专用账户的购房款退回购房者账户。

　　(二手房交易拟实施第三方资金托管尚在拟实施阶段，具体政策措施在实施后可能有所调整)

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　　五项要点防范二手房交易风险

　　一是要确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。因为签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更为重要。

　　二是写明违约赔偿责任和赔偿金额。这样便于在发生交易纠纷时拥有明确的索赔依据。

　　三是写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明水、电、气、暖、物业等费用的承担时间划分。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后可能引起纠纷。

　　四是写明付款和过户时间。因为对于首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。因此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体时间、期限。

　　五是查验原产权人是否已缴纳住房维修资金。东营市自2010年5月份开始征收住宅维修资金，购房人在签约时务必要约定维修资金由谁承担，以维护自身权利。(见习记者郝文杰 通讯员 吴鹏)